Содержание
Договор купли-продажи, дарения квартиры составляется для передачи жилья в собственность новому владельцу. Его подписывают обе стороны. Но это не является основанием для перехода права собственности. Новый владелец приобретает жилье и становится ее полноправным хозяином только после государственной регистрации сделки. Обычно на ее осуществление уходит несколько недель. Для того чтобы квартира фактически отошла к новому владельцу, составляется передаточный акт.
К процессу передачи квартиры во время купли-продажи стоит относиться серьезно. Ведь после подписания акта, претензии будут неуместны. Поэтому стоит обратить внимание на:
Если имеются недочеты и серьезные нарушения, которые не были указаны в договоре, их необходимо прописать в акте приемки-передачи.
После подписания документа, собственнику передаются ключи и документы на квартиру.
Законодательно закрепленного акта передачи жилого помещения во время купли-продажи нет. Он может составляться в свободной форме, но некоторые пункты должны быть прописаны:
После подписания договора новый собственник несет ответственность за сохранность самой квартиры и имущества, за уплату коммунальных услуг.
Ниже представлен передаточной акт к договору купли-продажи квартиры.
Между родственниками чаще всего оформляется договор дарения. Он не требует больших финансовых вложений, подразумевает минимальный пакет документов и минимум усилий. Но акт приема и передачи обязательно необходимо составить.
Дарение – это передача недвижимого имущества или его доли другому лицу на бесплатной основе и без условий. Главным здесь является односторонность сделки, полная безвозмездность и невозможность ее оспорить или отозвать. Такой договор является альтернативой завещания, когда человек еще при жизни может распределить свое имущество между родственниками. Передать имущество в качестве дарения можно детям, родителям, дядям и тетям, дедушкам и бабушкам, племянникам, супругам.
Запрещено осуществление договора дарения между родственниками, если хотя бы один из них занимает государственную должность.
Минимальные затраты на осуществление сделки возможны за счет отсутствия налогового сбора в размере 13% от суммы, в которую оценена квартира. При дарении близким родственникам его не взимают.
Документ подразумевает полную передачу квартиры или ее части дарителем. Он подтверждает дарение и одариваемый вступает в права собственника.
Так же как и акт приемки и передачи при купле – продаже, документ при дарении составляется в свободной форме. Он должен содержать следующую информацию:
Подписанный документ подтверждает факт ознакомления сторон со всеми условиями, они их устраивают. Благодаря этому в дальнейшем оспорить договор дарения невозможно: все пункты и нюансы оговорены, даритель и одариваемый с ними согласны, а, значит, сделка юридически оформлена правильно и оснований для ее отмены нет.
Помочь составить передаточный акт к договору дарения может нотариус, но его легко составить самостоятельно.
Образец документа можно скачать внизу страницы.
Во избежание проблем необходимо составлять акт и при аренде квартиры. Это поможет избежать спорных ситуаций.
Документ составляется в произвольной форме, но есть важные пункты, которые необходимо указать:
После составления документа арендатор несет полную ответственность за состояние квартиры и ее содержимого, оплату коммунальных услуг. Передаточный акт к договору найма квартиры можно скачать в конце статьи.
Договор мены подразумевает передачу одной квартиры в собственность в обмен на другую. При осуществлении сделки одна из сторон является покупателем, он принимает недвижимость, другая сторона – продавец, он передает жилье.
Договор мены имеет важный нюанс: сохраняется полный список лиц, которые приобретают право пользоваться меняемой квартирой. В случае отсутствия данного условия договор мены будет признан недействительным.
В документе должно быть указано:
Договор мены составляется в двух экземплярах для сторон и один для регистрирующего органа.
Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже.
Дополнительные акты к договорам помогут избежать спорных ситуаций. Они подтверждают полное ознакомление обеих сторон с условиями и согласие с ними.
Более подробно о составлении документа и возможных нюансах можно узнать из видеообзора
Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Скачать передаточный акт к договору мены квартиры
Скачать передаточный акт к договору найма жилого помещения
Добавить комментарий