При дарении право владения имуществом переходит родственникам (другому собственнику) безвозмездно. Одаряемый получает выгоду в размере стоимости этой квартиры. В 2018 году с суммы начисляется налог на дарение недвижимости. Это не распространяется лишь на близких родственников дарителя.
Сделка между сторонами фиксируется соответствующим договором – дарственной. Документ предъявляется в Регистрационную палату. По истечении двух недель в налоговой инспекции заполняют декларацию, на основании которой впоследствии начисляется налог.
Содержание
Налог на 2018 год составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры или другого недвижимого имущества. Налоговый вычет, составляющий 1 000 000 рублей для договора купли-продажи, для дарственной не предусмотрен. Он уплачивается российскими гражданами и резидентами РФ. Для граждан других государств или россиян-нерезидентов налог по договору исчисляется в размере 30%.
От какой суммы рассчитывается налог в 2018 году? От цены, указанной в договоре дарения, но она в обязательном порядке ориентируется на кадастровую стоимость жилья. Если цена по договору составляет менее 70% от кадастровой, налоговый вычет рассчитывается из этих 70%.
Налог выплачивает одаряемый – то есть человек, которому подарено имущество. Вычет исчисляется через две недели после того, как договор был предъявлен в Регистрационную палату (УФРС) либо нотариусу. Именно в этот срок налоговая инспекция получает необходимые сведения. Одаряемый, живущий на территории другого государства, выплачивает налог по дарственной до того, как право собственности перейдет к нему. Что касается пенсионеров, в 2018 году они не освобождаются от начисления налога по такому договору. Для них действует та же самая ставка 13%.
Те же условия на 2018 год действуют и при дарении доли, а не всей квартиры. Если передается лишь часть квартиры, дома или земельного участка, а даритель подписывает договор не с близкими родственниками, от стоимости подарка выплачивается 13%. В случае когда доля передается близким родственникам, налог не начисляется.
Семейный кодекс определяет, кто считается близким родственником и поэтому освобождается от необходимости уплачивать налог на недвижимость в подарок.
Хотя обязанность уплачивать этот вычет не относится к близким родственникам, они также платят госпошлину при регистрации договора. Определенных затрат требует юридическое сопровождение сделки между дарителем и одаряемым и услуги нотариуса.
К близким родственникам не относятся:
Если подаренную квартиру оформили близкому родственнику, но впоследствии он решает ее продать, он не освобождается от налога на сумму продажи. Налоговый вычет в расчетах при продаже в 2018 году составляет 1 000 000 рублей. Оставшаяся разница между суммой и вычетом облагается налогом (ставка 13%). Однако эти правила распространяются только на недвижимость, находившуюся в собственности до трех лет.
Налог на подарок платится не дарителем, а одаряемым. Для этого после регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности он заполняет налоговую декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Заполненный бланк следует предъявить в местное отделение ФНС в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделки.
На основании представленного документа рассчитывается сумма налогового взноса. Затем высылается уведомление об оплате и квитанция. Погасить начисленный вычет нужно до 15 июля. Платится он в любом банковском отделении.
Важно своевременно предоставлять декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае одаряемому начисляется штраф в размере 1000 рублей или более.
При посещении налоговой инспекции следует иметь при себе следующие документы:
Самостоятельно разобраться с формой 3-НДФЛ может быть непросто. При выявлении недочетов бланк не будет принят налоговой службой, поэтому придется заполнять его заново. Чтобы сэкономить время и силы, стоит проконсультироваться у специалиста.
С начала 2006 года в Налоговый кодекс был внесен ряд поправок. При вступлении в наследство вне зависимости от обстоятельств передача имущества не облагается налогом. Это регламентируется изменениями, внесенными в кодекс. Сама очередность действий при вступлении в наследство довольно длительная, она пошагово регламентируется законом.
При вступлении в наследство требуется:
Нотариус рассматривает, какой круг наследников претендует на имущество. Затем наследство распределяется между ними. Если было составлено завещание, наследство передается оговоренным там лицам.
Право на владение имуществом может передаваться не только при дарении, но и при вступлении в наследство или другими способами. В чем отличия между сделками с недвижимостью? Кратко обозначить, какой список особенностей отличает дарственную, помогут следующие характеристики.
Перед тем как решиться подписать договор дарения квартиры или другого недвижимого имущества, стоит учесть, что в 2018 году он облагается налогом. Чтобы избежать недоразумений, нужно исследовать законодательные требования и уяснить, в чем заключаются обязанности одаряемого и дарителя, взвесить и сравнить операции при вступлении в наследство и оформления договора ренты. Стоит воспользоваться юридической помощью для грамотного оформления сделки между сторонами договора.
Скачать договор дарения квартиры
Скачать передаточный акт к договору дарения
Добавить комментарий