Ряд существенных изменений постиг Налоговый кодекс Российской Федерации в 2017 году. Подробнее о том, как заниматься уплатой налога с продажи земельного участка, в материале ниже.
Налог с продажи земельного участка — условная формулировка процедуры выплаты физическими лицами части подоходного налога.
Содержание
С наступлением весны 2017 года для граждан Российской Федерации изменился порядок начисления налога. Вступившие в силу изменения основываются на расчете суммы на земельный участок или дом посредством учета кадастровой стоимости собственности, чей показатель приближен к рыночной стоимости. Функционирование предыдущей системы вычета земельного налогообложения заключалось в расчете оснований балансовой стоимости. Недостатком для государства этого метода была, прежде всего, низкая сумма платежа.
После пересмотра законодательной базы было принято решение об изменении структуры зачисления и использования финансовых ресурсов местными бюджетами: средства в полном объеме будут вкладываться в инфраструктурные проекты.
По причине того, что новая система налогоисчисления представляет собой пилотную версию, большинство людей, перед которыми встает задача оплатить налог с продажи земельного участка, сталкиваются со множеством вопросов.
Продажа земельного участка физическим лицом влечет за собой возникновение обязанности по уплате подоходных налогов. Условие для выплаты денежных средств следующее: владелец земли и непосредственно участок обязательно попадают под применение норм, позволяющих регулировать процедуру уплаты налогов на доходы физических лиц. При этом налогоплательщиками могут выступать как жители Российской Федерации, так и иностранные граждане. А вот продаваемый участок должен располагаться исключительно в пределах территорий Российского государства.
Стоит принять к сведению разделение налогоплательщиков по 2-м категориям:
Налог с продажи земельного участка взимается с налогоплательщика. При этом количество доходов физического лица от процедуры продажи земельного участка влияет на конечную цифру высчитываемого налога на прибыль. Размер ставки суммы к уплате также регулируется в зависимости от вида деятельности и статуса резидента. Показатель общей ставки составляет 13%.
Обстоятельством, при котором выплата налога после оформления договора о купле-продаже обязательна, является получение доходов от сбыта некогда принадлежавшего налогоплательщику, земельного участка и дома, если период владения площадью составлял менее трех лет.
После благополучного заключения договора купли-продажи земельного участка, который должен быть представлен в трех экземплярах (одна копия на каждую из сторон заключения и дублированный документ для Росреестра). При проведении процедуры нотариального заверения договора не требуется. Однако для того чтобы покупатель стал полноправным владельцем участка с недвижимостью, требуется государственная регистрация в Территориальном управлении Росреестра. Оформление перехода права собственности на земельную площадь в 2017 году происходит в течение 10 дней.
Состоится операция при наличии:
Воспользуйтесь ссылкой для загрузки бланка заявления.
По окончании проведения регистрационных процедур, все собранные сведения передаются Росреестром в налоговую службу, где заботятся о том, чтобы новый землевладелец выплачивал соответствующие налоги. В случае если бывший владелец участка был таковым менее чем 3 года, то после завершения продажи он должен подать в налоговый орган декларацию о доходах физических лиц. Чаще всего налоговое учреждение самостоятельно высылает напоминание о необходимости оформление документации.
В 2017 году налог с продажи земельного участка высчитывается посредством умножения общей ставки налога размером в 13% на налоговую базу.
Налоговая база представляет собой разницу между числом дохода от продажи земельной площади (ее можно найти в договоре о купле-продаже) и числом налогового вычета (стандартного, социального, инвестиционного или имущественного).
Продажа земельного участка, который находился во владении физического лица не более 3 лет, создает особые условия выплаты налогов: плательщику позволено воспользоваться общим налоговым вычетом, размер которого составляет 1 млн. рублей.
Если стоимость сбываемого участка опускается ниже 1 млн. рублей, то для налоговой базы подобное мероприятие будет равно нулю. Таким образом, необходимость уплаты налога отсутствует, а вот подача декларации происходит в обязательном порядке.
Пример расчета налога с продажи земельного участка стоимостью 2,8 млн. рублей выглядит так:
Срок перечисления средств в государственный бюджет: до 15 июля наступающего после оформления покупки года. Например, продажа участка произведена в июне 2016 года. Тогда выплата должна произойти не позднее 15 июля 2017 года. В противном случае по действующему законодательству, на налогоплательщика, игнорирующего процесс оплаты налогов или подачи декларации, будут накладываться штрафные санкции. Так, неуплата суммы грозит 20% штрафа от суммы «должника». С каждыми сутками после просроченного платежа на налогоплательщика накладывается пеня (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ).
Нарушение сроков подачи декларации о доходах физического лица обратится 5% штрафа (за каждый месяц после неподачи) от размера налога, указанного в документе. В большинстве случаев эта сумма колеблется от 1000 рублей до 30% требуемой к оплате суммы. Для несвоевременной подачи декларации по договорам о купле-продаже, чья «стоимость» не превышает 1 млн. рублей, установлен штрафной лимит в размере 1000 рублей.
Скачать заявление о государственной регистрации права собственности
Добавить комментарий