В наши дни многие люди заинтересованы в аренде жилья. При этом нужно понимать, как между физическими лицами лучше всего регулировать арендные отношения. Основой практически всегда является договор найма (аренды) квартиры или другого объекта жилой недвижимости.
Содержание
Оформление договора найма (аренды) предполагает установление отношений относительно возмездной передачи для дальнейшего использования жилой недвижимости. Аналогичные отношения также принято регулировать и арендой, а не наймом. Статья 671 ГК РФ свидетельствует: выбор формата сделки зависит от субъекта, который должен пользоваться жилым помещением.
Различия относительно правового регулирования правоотношений всегда приводят к изменению особенностей оформления и регистрации.
Итак, какими особенностями отличаются между собой аренда, а также наем жилой недвижимости?
Соглашение будет действительным, только если соблюдается письменная форма документа. Для оформления договора рекомендуется использовать пример, который позволит понять, какая информация должна содержаться в текстовом документе:
В обязательном порядке должно присутствовать подробное описание квартиры, которая предоставляется для аренды. Какой тип информации требуется, если отношения осуществляются не на безвозмездной основе, а предполагают внесение оплаты в 2016 году по установленному графику:
Разрешается использовать шаблон для заполнения установленного документа, но в любом случае бланк должен содержать в себе все важные и актуальные сведения. Нужно отметить, что при отсутствии конкретных характеристик квартиры предполагается, что регистрация сделки между физ. лицами невозможна. Документ не сможет обрести юридическую силу.
Следует отметить, что нотариальное удостоверение договора аренды в 2016 году не предполагается, но обе стороны могут провести подобную процедуру при соответствующем желании.
Для того чтобы в 2016 году были оформлены арендные отношения между лицами предполагается возможность для использования определенного примера. Итак, простой образец сразу позволит понять, как необходимо оформлять отношения.
Форма в нормативных правовых актах не прилагается, но в любом случае образец позволит понять, как заполнить стандартный бланк и написать информацию в произвольном виде в документе. Все интересы сторон должны быть приняты во внимание. При этом предполагается соблюдение законодательства Российской Федерации. В любом случае универсальная структура должна быть соблюдена. Таким образом, образец позволит понять, как лучше всего урегулировать отношения между физическими лицами:
Нужно отметить, что все вопросы между физ лицами должны быть отображены в договоре, регистрация которого впоследствии потребуется:
Нужно отметить необходимость определения размеров, сроков внесения каждой платы. Более того, нужно определить способ оплаты: безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку. В большинстве случаев, если сделка не является безвозмездной, рекомендуется оформить график платежей, который будет приложен к основному документу. Важно отметить, присутствует ли возможность повышения арендной платы, ведь коммунальные услуги в 2016 году по-прежнему продолжают дорожать и курс валют является нестабильным.
Рекомендуется описать порядок передачи жилого объекта. Более того, для защиты физ стороны в виде арендатора рекомендуется провести оформление акта приема – сдачи жилья. Рекомендуется не только зафиксировать факт передачи имущества, но и описать нынешнее состояние жилья. Если по вине арендатора наступили какие-либо повреждения, желательно прописать особенности их устранения. Такой аспект оформления арендных отношений позволит устранить риски конфликтов между сторонами.
Если сделка не является безвозмездной, в 2016 году регистрация арендных отношений становится обязательной. Более того, документ, форма которого определяет фиксацию срока отношений, определяет, требуется ли регистрационная процедура. Договор нужно зарегистрировать, если жилье предоставляется в аренду на 12 месяцев и дольше. При этом нужно посетить территориальный орган Росреестра.
Для того чтобы воспользоваться данной возможностью, нужно скачать образец, понять, какой является стандартная форма и провести процедуру в оперативном режиме. Арендатор обладает преимущественным правом, если стороны заключили договор на срок от 12 месяцев. При этом за три месяца до окончания действия договора рекомендуется направить уведомление и получить ответ.
Законодательство РФ всегда гарантирует защиту каждой из двух сторон, участвующей в арендной сделке.
Добавить комментарий