Договор аренды квартиры между физическими лицами

В наши дни многие люди заинтересованы в аренде жилья. При этом нужно понимать, как между физическими лицами лучше всего регулировать арендные отношения. Основой практически всегда является договор найма (аренды) квартиры или другого объекта жилой недвижимости.

Найм и аренда: особенности, отличия, форма договора

Оформление договора найма (аренды) предполагает установление отношений относительно возмездной передачи для дальнейшего использования жилой недвижимости. Аналогичные отношения также принято регулировать и арендой, а не наймом. Статья 671 ГК РФ свидетельствует: выбор формата сделки зависит от субъекта, который должен пользоваться жилым помещением.

Совет! При сотрудничестве с физическим лицом рекомендуется использовать договор найма, с юридическим лицом – договор аренды.

Различия относительно правового регулирования правоотношений всегда приводят к изменению особенностей оформления и регистрации.

Итак, какими особенностями отличаются между собой аренда, а также наем жилой недвижимости?

  1. Государственная регистрация.
  2. Определение срока действительности договора.
  3. Возможности расторжения отношений между физическими лицами.

Как следует оформлять договор для легальной аренды квартиры

Соглашение будет действительным, только если соблюдается письменная форма документа. Для оформления договора рекомендуется использовать пример, который позволит понять, какая информация должна содержаться в текстовом документе:

  1. Паспортные данные обеих сторон соглашения.
  2. Документы, на основании которых человек сумел приобрести имущественное право на объект недвижимости.
  3. Документ, который подтверждает наличие государственной регистрации в 2016 году.

В обязательном порядке должно присутствовать подробное описание квартиры, которая предоставляется для аренды. Какой тип информации требуется, если отношения осуществляются не на безвозмездной основе, а предполагают внесение оплаты в 2016 году по установленному графику:

  1. Адрес.
  2. Кадастровый или условный номер.
  3. Площадь.
  4. Количество комнат.
  5. Этажность.

Разрешается использовать шаблон для заполнения установленного документа, но в любом случае бланк должен содержать в себе все важные и актуальные сведения. Нужно отметить, что при отсутствии конкретных характеристик квартиры предполагается, что регистрация сделки между физ. лицами невозможна. Документ не сможет обрести юридическую силу.

Следует отметить, что нотариальное удостоверение договора аренды в 2016 году не предполагается, но обе стороны могут провести подобную процедуру при соответствующем желании.

Типовой договор

​Для того чтобы в 2016 году были оформлены арендные отношения между лицами предполагается возможность для использования определенного примера. Итак, простой образец сразу позволит понять, как необходимо оформлять отношения.

Форма в нормативных правовых актах не прилагается, но в любом случае образец позволит понять, как заполнить стандартный бланк и написать информацию в произвольном виде в документе. Все интересы сторон должны быть приняты во внимание. При этом предполагается соблюдение законодательства Российской Федерации. В любом случае универсальная структура должна быть соблюдена. Таким образом, образец позволит понять, как лучше всего урегулировать отношения между физическими лицами:

  1. Дата и место заключение договора.
  2. Название документа с указанием типа объекта (например, договор найма квартиры, комнаты, дома).
  3. Информация о каждой стороне сделки: Ф.И.О., паспортные данные. Важно отметить, что в документе следует перечислить всех физ лиц, которые будут проживать с нанимателем.
  4. Детальное описание квартиры, которая предлагается для аренды в 2016 году. Присутствует возможность описания адреса, учета данных, характеристик (площадь, количество этажей и комнат), основания возникновения имущественных прав у арендодателя, оснащение мебелью и бытовой техникой. Бланк, который включает в себя подобное описание, автоматически регулирует особенности дальнейших отношений и возможность для того, чтобы исключить излишние риски.

Нужно отметить, что все вопросы между физ лицами должны быть отображены в договоре, регистрация которого впоследствии потребуется:

  1. Порядок проведения, а также оплаты текущего и капитального ремонта. Нужно отметить, что капитальный ремонт квартиры должен быть оплачен арендодателем, текущий ремонт – арендатором. В любом случае порядок между физ сторонами может быть изменен.
  2. Периодичность посещения жилья арендодателем.
  3. Возможность передачи объекта в поднаем.
  4. Особенности расчета за коммунальные услуги и другие платежи.

Нужно отметить необходимость определения размеров, сроков внесения каждой платы. Более того, нужно определить способ оплаты: безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку. В большинстве случаев, если сделка не является безвозмездной, рекомендуется оформить график платежей, который будет приложен к основному документу. Важно отметить, присутствует ли возможность повышения арендной платы, ведь коммунальные услуги в 2016 году по-прежнему продолжают дорожать и курс валют является нестабильным.

Рекомендуется описать порядок передачи жилого объекта. Более того, для защиты физ стороны в виде арендатора рекомендуется провести оформление акта приема – сдачи жилья. Рекомендуется не только зафиксировать факт передачи имущества, но и описать нынешнее состояние жилья. Если по вине арендатора наступили какие-либо повреждения, желательно прописать особенности их устранения. Такой аспект оформления арендных отношений позволит устранить риски конфликтов между сторонами.

Государственная регистрация

Если сделка не является безвозмездной, в 2016 году регистрация арендных отношений становится обязательной. Более того, документ, форма которого определяет фиксацию срока отношений, определяет, требуется ли регистрационная процедура. Договор нужно зарегистрировать, если жилье предоставляется в аренду на 12 месяцев и дольше. При этом нужно посетить территориальный орган Росреестра.

Особенности продления арендных отношений

Для того чтобы воспользоваться данной возможностью, нужно скачать образец, понять, какой является стандартная форма и провести процедуру в оперативном режиме. Арендатор обладает преимущественным правом, если стороны заключили договор на срок от 12 месяцев. При этом за три месяца до окончания действия договора рекомендуется направить уведомление и получить ответ.

  1. Заключение договора на прежних условиях, причем предварительно нужно скачать образец и вспомнить, как должно заключаться соглашение.
  2. Продление соглашения на измененных условиях, которые являются допустимыми и соответствуют законодательству РФ.
  3. Отсутствие намерения сдавать квартиру в течение года и более.

Законодательство РФ всегда гарантирует защиту каждой из двух сторон, участвующей в арендной сделке.

Скачать

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector