Бесплатное жилье привлекает многих. Если родственник собирается уехать на длительное время, то он может передать свое жилье близким людям на пользование. Для легализации такой формы отношений применяется договор безвозмездной аренды квартиры.
Образец договора рекомендуем скачать в конце этого материала.
Корректная формулировка в правовом поле звучит как «договор безвозмездного пользования» или «ссуды». При этом термин «ссуда» в данном случае не имеет никаких финансовых подоплек. В договоре безвозмездной аренды квартиры владелец именуется ссудодателем, а претендент на жилье – ссудополучателем.
При оформлении правовых отношений следует ориентироваться на готовый образец.
При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и иные платежи по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Эти расходы возлагаются на жильца. Также данные условия не могут служить поводом для переквалификации безвозмездного соглашения в арендные или иные отношения.
Содержание
Гражданский Кодекс не обязует подписание письменной формы и ее нотариального заверения. Так как имущественные отношения происходят между физическими лицами, преимущественно имеющие близкие родственные связи, соглашение может быть достигнуто даже в устной форме.
Если в тех или иных обстоятельствах потребуется доказательство такой договоренности, то в качестве доказательства могут выступать свидетели.
Однако законодательство поощряет письменную фиксацию любых отношений. Ссылку на образец можно найти в конце этой страницы. Это убережет стороны от возможных недоразумений в будущем. Письменный документ пользования жилья выступает гарантом исполнения ряда обязательств обоих участников:
Образец акта о передаче можно скачать в конце этой страницы.
Оформить право на проживание других лиц в жилище может сам собственник. Если нет возможности его физического присутствия, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.
Кроме того, Жилищный Кодекс допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на то имеет наниматель и члены его семьи.
В таком случае один из уполномоченных лиц обязан уведомить местный орган самоуправления. Однако согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного гражданина.
Учет нормы жилплощади отличается по городам. Например, в Москве установленная норма на одного гражданина составляет 10 м2, а в Питере – 9м2.
Если не учитывать пункт об оплате, то соглашение о безвозмездном пользовании имеет много сходств с договором аренды. Однако статьи 610, 615, 621, 623 и 689 Гражданского Кодекса РФ определяют индивидуальные нормы для данной формы отношений. Согласно им, договор должен быть составлен с учетом следующих пунктов:
Права и обязанности сторон по последнему пункту могут быть определены путем предварительной договоренности. В обратном случае будет действовать вышеперечисленная норма.
На нашем сайте можно найти образец нужного вам договора, скачать и пользоваться в своих интересах.
Если не соблюдаются требования соглашения, то обе стороны имеют право потребовать его досрочного расторжения. Для ссудополучателя это следующие случаи:
Образец типового соглашения поможет правильно оформить условия заселения, выселения и расторжения.
Ссудодатель может отозвать право на проживание в следующих случаях:
Скачать шаблон договора безвозмездного пользования квартирой
Скачать акт приема-передачи квартиры по договору безвозмездного пользования
Добавить комментарий