Если у квартиры несколько собственников, один из них может подарить свою часть другому человеку. В большинстве случаев сделка заключается с членами семьи. При этом подписывается особый документ – дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже. Бланк договора дарения доли квартиры можно скачать по ссылке в конце статьи.
Содержание
Дарение происходит путем заключения соответствующего договора. Первая сторона – Даритель – передает второй – Одаряемому – долю в квартире без каких-либо ответных действий.
В целом оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно по тому же алгоритму, что и в случае с квартирой. Он включает в себя следующие пункты:
Такой документ обязательно составлять в письменном виде. Обязательно наличие подписей всех участников сделки. Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире обязательно. Следующий шаг – регистрация в отделении Росреестра.
Чтобы зафиксировать переход права собственности, нужно пройти процесс регистрации договора дарения. Подается соответствующее заявление в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.
Чтобы оформление договора дарения доли прошло успешно в 2017 году, в территориальном органе понадобится зарегистрировать следующую документацию:
В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. Как пример, если регистрировать сделку пришли представители одной из сторон или обеих, им следует предъявить нотариальную доверенность. Если в качестве Одаряемого выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста (но старше 14 лет), будет оформляться согласие родителей или опекунов по шаблону.
Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае нужно получить согласие залогодержателя, а во втором – получателя ренты.
При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не требуется получать согласие сособственников жилого помещения. Такое соглашение не станет оспоренным.
При переходе права требуется нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, пойти к нотариусу можно, но не обязательно.
Перед тем как оформить договор дарения на несовершеннолетнего члена семьи, следует учесть такие моменты:
В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется тот же документ, что и в стандартных примерах.
Дарственная подписывается на безвозмездной основе. Не допускаются условия в отношении Одаряемого. Если в содержание включены встречные обязательства, договоренность не будет считаться дарением.
В ряде случаев Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.
Передаваться в дар может любая часть квартиры (1/2, 1/4), принципиального значения это не имеет. Размер не скажется и на порядке регистрации и на том, можно ли оспорить документ.
В редких случаях заключается предварительный договор дарения доли квартиры. Например, у гражданина возникло желание сделать подарок члену семьи, но на данный момент нет возможности заключить сделку или неизвестно, где оформить соглашение. Тогда оформляется предварительный документ.
Не признается действительным соглашение, по условиям которого объект переходит в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Здесь применимы нормы наследования.
Одаряемый вправе отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Если он прошел регистрацию, то и расторжение придется регистрировать. Если в результате такого решения был причинен ущерб, перед тем как отменить договор дарения собственник вправе потребовать возмещение.
Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра. В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками. Их круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.
Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.
Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.
Собственник может подарить часть квартиры близкому родственнику или другому лицу. Согласие владельцев долевой собственности в данном случае не потребуется, оспаривание ими не предусмотрено. Дарственную вместе с пакетом документов следует представить в территориальный орган Росреестра для прохождения регистрации или перед тем как расторгнуть договор дарения. После оформления права собственности у Одаряемого возникает обязательство уплачивать налог на имущество. Далее можно скачать договоры дарения доли квартиры образцы.
Добавить комментарий