Являясь собственником земельного участка, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. В частности, осуществлять сделки по продаже или дарению как всего надела, так и его доли.
Если владельцем земли является один человек, прежде чем передать ее часть в дар, необходимо разделить. Процедура раздела заключается в следующем:
Необходимо определиться с минимальным размером доли, которую можно приравнять к самостоятельному земельному наделу. Для этого можно обратиться в местную администрацию.
Далее, необходимо распределить части таким образом, чтобы и дарителю, и одариваемому достался участок земли, который соответствует минимальным нормативам.
После этого проводится межевание получившихся наделов.
По желанию дарителя можно установить межевые границы.
Далее, проводится оформление соответствующих документов.
Полученные части необходимо зарегистрировать.
Дарить долю земельного участка можно только после получения документов на каждую часть.
Шаблон дарственной представлен на фото.
Оформление документов при передаче доли
Договор дарения доли земельного участка оформляется в простой письменной форме. Он должен включать следующие пункты:
Паспортные данные участников сделки.
Документ, подтверждающий право собственности дарителя на земельный надел или его части.
Описание передаваемого в дар объекта: адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер.
Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
Основные права и обязанности участников сделки.
Пункт, указывающий на безвозмездность передачи части в пользование.
Подписи сторон.
Важно! В случае дарения доли земельного участка в дар переходит и постройка или ее часть, находящаяся на объекте.
Скачать образец дарственной можно ниже.
Приложения к основному договору
К договору передачи объекта в дар должны быть приложены следующие документы:
Справки, подтверждающие информацию о том, что доля не находится под арестом или в залоге.
Кадастровый паспорт земельного надела.
Справки или квитанции об уплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
При передаче части земли и дома в дар родственнику понадобятся документы, подтверждающие родственные отношения.
Справка о расчете нормативной стоимости земли. Ее выдает земельный комитет района.
При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, необходимо оформить акт приема-передачи.
Пошлины при оформлении дарении
При оформлении части земельного надела получивший должен уплатить следующие пошлины:
налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, одариваемое лицо освобождается от взимания данной государственной пошлины.
Если принимающий часть земли в дар не является гражданином Российской Федерации, размер налогового сбора может быть увеличен.
при составлении нотариально заверенной дарственной контора взимает плату в размере 1% от кадастровой стоимости части. При оформлении сделки между родственниками размер пошлины может быть снижен до 0,3%. Для подтверждения родственных отношений необходимо предоставить свидетельства о рождении или браке, паспорта участников.
Дарение доли земельного участка и дома
Земельный надел и постройки, расположенные на нем, считаются одним целым. Поэтому, передавая в дар землю, стоит учитывать и то, что придется предать и часть дома, расположенного на нем. В таком случае можно оформить один договор или на каждый объект в отдельности.
Такой договор дарения доли земельного участка должен быть составлен согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, действующим в 2016 году, и содержать следующую информацию:
Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
Технические характеристики объектов:
для дома: адрес, площадь, количество этажей, из чего изготовлена постройка, размер передаваемой части, кадастровый номер;
для участка: адрес, назначение земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, размер передаваемой части.
Правоустанавливающие бумаги дарителя на передаваемые объекты.
Пункт, прописывающий безвозмездность передачи части дома и земли.
Права и обязанности сторон.
Подписи участников.
Правильно составить дарственные бумаги поможет образец, который можно скачать, пройдя по ссылке ниже.
В качестве шаблона можно использовать и образец, представленный на фото.
Как осуществляется дарение между супругами
В случае если брак официально зарегистрирован, дарение части дома или земли происходит без особых формальностей. Для вступления условия сделки в силу необходимо:
Предоставить свидетельство о браке. Если брак не зарегистрирован, сделка будет осуществляться на общих основаниях.
Оформить письменную дарственную.
Заверить ее у нотариуса.
Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
Расторгнуть договор дарения между мужем и женой невозможно даже в случае расторжения брака.
Эта доля не может являться и объектом имущественного спора при разводе.
Оформление доли в дар несовершеннолетнему
Дарственная на долю дома или земельного участка лицу, не достигшему совершеннолетия, происходит по тому же принципу. Разница заключается в том, что изначально долю принимает доверенное лицо. При этом в договоре прописывается дата совершеннолетия ребенка, она и будет днем вступления ребенка в права собственности. Важно приписать и пункт, согласно которому доверенный не может передавать, продавать и совершать иные действия, повлекшие за собой отчуждение земли в пользу других лиц. Это поможет избежать мошеннических действий против несовершеннолетия.
Если в сделке участвует насколько детей, тогда дарственная должна быть составлена на каждого в отдельности.
Добавить комментарий