Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Чтобы безвозмездно вручить свое имущество несовершеннолетнему ребенку, заключают договор дарения. Проведение таких сделок регламентируется Гражданским кодексом РФ. В законе предписано, что если договор подписывается с малолетним, от его лица выступает законный представитель. В каждом случае договор составляется индивидуально. В конце статьи можно скачать примерный образец документа.

Что включить в содержание

В целом договор дарения квартиры несовершеннолетнему оформляется аналогично стандартному документу. В соглашении участвуют две стороны: Даритель и Одаряемый, от лица которого действует представитель.

Дарение оформляется только в письменном виде, при этом договор можно как напечатать, так и написать от руки. В содержание включаются следующие пункты:

• данные сторон, причем указывается информация как о несовершеннолетнем Одаряемом, так и о его представителе;
• конкретные сведения об объекте дарения, что остается актуальным и при дарении доли в квартире;
• намерение Дарителя подарить недвижимое имущество;
• согласие Одаряемого принять подарок.

Есть и моменты, которых в тексте содержаться не должно. Стоит помнить, что дарение осуществляется без оплаты и без условий. Поэтому наличие дополнений, например, окончание ВУЗа, вступление в брак или достижение определенного возраста не допускается.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы заключить сделку, нужен определенный пакет документов. Он включает в себя:

• паспорта сторон соглашения (сюда входит Даритель, сособственники жилого помещения, Одаряемый);
• свидетельство о праве собственности (когда оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с указанием ее размера);
• нотариально заверенные согласия сособственников на заключение соглашения (при дарении доли);
• технический паспорт объекта;
• справка из БТИ, отражающая стоимость квартиры;
• справка из уполномоченного органа с указанием всех лиц, прописанных в квартире;
• согласия представителей на принятие дара.

Собрав этот пакет, можно идти к нотариусу. Он подготовит по одному экземпляру документа для каждой из сторон, а один оставит у себя. Хотя договор дарения можно написать без юридической поддержки, предпочтительно обратиться к нотариусу. Это станет дополнительной гарантией того, что сделка заключена добровольно и осмысленно. В случае утери бумаги ее будет легче восстановить.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Несовершеннолетним Одаряемый будет считаться до достижения 18-летнего возраста. Если при намерении подготовить дарственную нет возможности сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

После подписания основного документа у ребенка появятся следующие права:

1. Сразу после регистрации вступает в силу право собственности.
2. Право распоряжаться этой собственностью наступит только по достижении 18 лет.
3. У представителей не появится права распоряжаться подаренной недвижимостью. Для выполнения каких-либо действий требуется согласие органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав несовершеннолетних граждан.

Дарственную может подписать как член семьи, так и человек, не приходящийся родственником Одаряемому. В такой ситуации следует оценить вероятность оспаривания дарения в суде. Заключить такой договор стоит у хорошего юриста. Он проинформирует, что нужно предпринять в случае судебного разбирательства.

​

Порядок оформления дарственной отличается в зависимости от того, исполнилось ли Одаряемому 14 лет.

1. Если ребенок еще не достиг этого возраста, права подписи он не имеет, за него документ заверяет законный представитель.
2. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах, ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

От Одаряемого при заключении соглашения ожидается, что он зарегистрирует договор и уплатит госпошлину. Так как в возрасте до 18 лет ребенок своего дохода не имеет, эта обязанность возлагается на его законного представителя. По договоренности уплатить госпошлину может и Даритель, ничего противоправного в этом нет.

Порядок регистрации права собственности

При регистрации сделки фиксируется переход права собственности, а Одаряемому выдается документ, подтверждающий это право.

В отделение Росреестра потребуется подготовить следующие бумаги:

• паспорта участников соглашения (либо другие документы, удостоверяющие личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
• бланк, подтверждающий полномочия представителя;
• заявление на регистрацию;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• договор дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на объект;
• согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что на данный момент он не состоит в браке;
• подтверждение адреса регистрации.

Предоставленный пакет документов проверяется в течение 10 дней. Если обнаружены недочеты либо выявлены причины для отказа в регистрации, они возвращаются с указанием на эти нюансы.

Если проверка прошла успешно, на договоре будет проставлен соответствующий штамп. Также будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, которое подтверждает переход права собственности к нему.

При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образца 2017 года не допускается внесение в текст обязательств по выплате компенсации. Особенность дарственной в ее безвозмездности и безусловности. Подписанный документ вместе с заявлением следует представить в отделение Росреестра для проверки и регистрации. Далее можно скачать образец по одной из ссылок.

Скачать договор дарения доли квартиры

Скачать образец договора дарения доли квартиры