На практике часты случаи, когда на один объект недвижимости имеют право собственности несколько лиц. Порядок проведения таких сделок прописан в Гражданском Кодексе РФ. Договор купли-продажи доли – это достаточно объемный и серьезный документ, требующий крайне внимательного отношения при оформлении.
Доля в квартире отчуждается в установленном законодательством порядке за 2018 год. При продаже доли преимущественное право на покупку имеют право другие совладельцы данного объекта. Такой формат правоотношений происходит просто и не занимает много времени.
А если покупателем является постороннее лицо, то процедура в этом случае имеет ряд особенностей.
Для начала процесса отчуждения продавец доли должен обратиться к нотариусу для направления уведомления к другому совладельцу или совладельцам. Продавец должен иметь при себе:
Для выписки уведомления нотариус должен знать следующие сведения о совладельце или совладельцах:
Уведомление доставляется заказным письмом. В течение месяца после получения уведомления, совладелец должен выразить свою позицию. Если у него есть намерения приобрести другую часть, то он имеет преимущественное право на это. Об этом он должен заявить нотариусу персонально.
Если за отведенное время ответа от совладельца не последовало, то нотариус вправе выдать свидетельство, дающее право на отчуждение доли в квартире.
После этого продавец может приступить к оформлению купли-продажи доли.
Содержание
Порядок оформления купли-продажи доли в объекте недвижимости в 2018 году не отличается от стандартного способа оформления продажи. Право собственности вступает в силу с момента государственной регистрации пакета документов в Росреестре.
Для регистрации в 2018 году потребуются следующие документы:
Сделка осуществляется на основе предварительного соглашения купли-продажи.
Предварительное соглашение купли-продажи служит основой к договору в будущем.
Образец предварительного соглашения на 2018 год можно скачать в конце этого материала.
Предварительный вариант заполняется с ориентиром на условия основного документа. Но если порядок основного документа не установлен, то допустима произвольная письменная форма.
Предварительный документ считается легитимным в том случае, если в нем соблюдены все требования законодательства.
Одним из важных пунктов является указание на дату, когда стороны должны оформить основную сделку. Если данный пункт не рассмотрен, по умолчанию законодательство отводит 1 год на оформление продажи.
Следует учитывать, что предварительный вариант документа не имеет обратной силы и является частью основного договора. В случае уклонения одного из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд, чтобы оформить основной документ.
Порядок решения подобных спорных моментов в 2018 году прописан в пункте 4 статьи 445 ГК РФ.
Обращение в судебные органы должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня отказа. Если стороны не могут договориться об условиях основного документа, то это также может быть поводом обратиться в судебные органы.
В таком случае процедуру продажи следует оформить со дня вынесения судебного решения.
Если в течение срока действия предварительного документа и до его конца ни одна из сторон не проявит инициативу о подписании основной сделки, то он теряет свою юридическую силу по причине срока давности.
Отчуждение общей недвижимости в правовом поле имеет ряд особенностей.
Продажа в 2018 году возможна в том случае, если доля каждого из совладельцев определена. Иными словами, свидетельство на право отчуждения должно содержать указание на конкретную часть объекта. Например, одна вторая или одна третья часть.
Если доли каждого из владельцев не определены, то отчуждение такого объекта становится невозможным. Сделка будет возможна только после того, как нотариус определит размер имущественного права каждого из сторон.
Если одна из сторон не согласна с определением нотариуса, то необходимо обратиться в суд.
Важно учитывать, что объект недвижимости может принадлежать не двум или трем, а большему количеству владельцев. В таком случае нотариальное уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.
Также при предварительном соглашении учитывается момент задатка. Если она имела место быть, то указывается ее сумма. Расписка о ее получении прикладывается к предварительному соглашению.
Задаток является частью от стоимости приобретения и при взаиморасчетах следует вычесть эту сумму.
В целом договор за 2018 год насчитывает 17 пунктов, основные из которых следующие:
После того как документы будут зарегистрированы, процесс продажи будет считаться логически и юридически завершенным. С этого дня право нового владельцы вступают в законную силу.
Добавить комментарий