Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Купить квартиру за наличные средства и заплатить всю сумму сразу, может не каждый. В связи с этим законодательство Российской Федерации предусматривает условия о рассрочке платежа. Данный пункт должен быть включен в договор купли-продажи.
Подобная форма покупки недвижимости очень удобна, но содержит множество нюансов, которые необходимо учесть при составлении документов.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа имеет несколько видов:
Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
В нем могут прописываться различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
Рассрочка может быть беспроцентной. В таком случае договор будет краткосрочным, и необходимо внести не менее 50% денежных средств от основного долга.
Договор с начислением процентов является дополнительной гарантией для продавца. Процент в таком случае небольшой.
При покупке недвижимости в рассрочку в строящемся доме, между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В таком случае вносить денежные средства не нужно.
Важно! Передача денег и наступление правовых последствий осуществляется только после заключения основного договора.
Основные пункты договора
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа содержит следующие пункты:
Дата и место заключения сделки.
Персональные данные обеих сторон.
Технические характеристики недвижимости: общая и жилая площадь, адрес, общее количество этажей и этажность квартиры, состояние.
Основные права и обязанности участников сделки.
Данные о рассрочке: процент, наличие или отсутствие первоначального взноса, способы погашения. При внесении определенной суммы необходимо правильно прописывать тип платежа. Он может быть внесен как задаток или аванс. И в том, и в другом случае его необходимо заверять нотариально. Но если платеж оформлен в виде аванса, и покупатель в течение трех месяцев передумал покупать недвижимость, продавец обязан вернуть ему всю внесенную сумму. При этом покупающая сторона не несет никаких штрафных взысканий. Если же сумма внесена как задаток, отказаться от покупки покупатель не может, так как после подписания договора он принял на себя все обязательства.
График внесения платежей.
Важно! График можно внести как в сам договор, так и вынести в приложение. В таком случае в основном документе следует прописать наличие дополнительного приложения.Чаще всего денежные средства вносятся равными долями в срок, установленный сторонами.
По договоренности сторон в документ можно внести данные о штрафных санкциях или неустойках в случае несвоевременного внесения платежа.
Возможность урегулирования спорных вопросов.
Паспортные данные сторон. Если одним из участников является юридическое лицо – реквизиты организации и данные руководителя.
Для составления договора можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет учесть нюансы и составить документ, устраивающий обе стороны.
В качестве шаблона можно использовать образец, который находится в конце статьи. Подобный бланк представлен и на фото.
Пакет документов
Для оформления договора необходим следующий пакет документов:
технический паспорт квартиры, выданный БТИ. Данный документ делается в течение месяца и стоит от полутора тысяч рублей. Срок действия справки 1 год;
выписка из домовой книги. Делается в ЖКХ недвижимости. В ней содержится информация обо всех прописанных в квартире людях;
справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам. Берется в ЕИРЦ;
заявление обеих сторон о госрегистрации;
копия документов об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 1 тысячу рублей;
копия паспортов всех участников сделки;
в случае продажи квартиры по доверенности – ее копия;
документ, являющийся основанием для права на продажу;
договор купли-продажи между сторонами.
Нюансы при покупке квартиры в рассрочку
При заключении договора купли-продажи, предусматривающего рассрочку платежа, право собственности в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. В таком случае необходимо обязательное составление акта приема-передачи недвижимости.
После того как покупающей стороной будет осуществлен полный расчет за квартиру, снять ограничение можно, обратившись вместе с продавцом в регистрирующий орган. Здесь необходимо написать соответствующее заявление. После снятия ограничения, покупатель становится полноправным хозяином недвижимости.
Преимущества договора с рассрочкой
Покупка жилья в рассрочку становится все популярнее. Это связано с тем, что:
основной документ сделки практически не имеет отличий с обычным договором купли-продажи. А поэтому при его составлении можно ориентироваться на общие пункты законодательства в сфере покупки недвижимости;
такая форма покупки жилья выгодна приобретателю. Ему не нужно оформлять кредиты или ипотеку под большой процент. К тому же такая сделка не обязывает страховать жизнь и здоровье покупателя;
продавцы получают ежемесячный дополнительный доход.
Основные преимущества ипотеки и рассрочки можно узнать из видеоролика
Отрицательные стороны
Такая сделка имеет и ряд отрицательных сторон:
если продавец после продажи недвижимости планирует вложить средства в не менее дорогую покупку. В таком случае деньги необходимы ему сразу и всей суммой;
при оформлении документов подобного типа можно стать жертвой мошенников. Для предотвращения таких проблем, сделку можно заверить нотариально. Также стоит собрать максимально достоверную информацию о продавце, сделать копию паспорта и документов на квартиру;
не меньшему риску при такой сделке подвергается и продавец. Ведь у покупателя могут наступить обстоятельства, при которых вносить платежи он не сможет: потеря работы, болезнь. В таком случае продавцу придется ждать изменений положения или обращаться в суд. В последнем случае он несет большие убытки. Судебное разбирательство может длиться до нескольких месяцев. Суд принимает решение о взимании денежных средств. Но покупатель может растянуть этот платеж на долгое время.
Добавить комментарий