Дополнительное соглашение к договору аренды

Чтобы скорректировать условия договоренности, сторонам вовсе не обязательно расторгнуть и заново оформить контракт. Для внесения корректировок допускается оформление дополнительного соглашения к договору аренды. При составлении документа руководствуются теми же самыми принципами, что и при оформлении аренды. В конце статьи можно скачать образец соглашения.

Что включается в содержание

Соглашение о продлении договора содержит реквизиты документа, к которому оно будет приложено. Среди прочего указывают дату подписания и присвоенный номер (при наличии).

Само содержание зависит от того, какие условия стороны планируют изменить.

1. Когда нужно скорректировать один или несколько пунктов, используют формулировки: «пункт № … передать в следующей редакции» или «пункт № … признать недействительным».
2. Когда требуется пролонгация, в письменном уточнении прописывается новый срок арендных отношений.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения мало отличается от аналогичного документа для жилого объекта. Однако если назначение постройки меняется, появляется совершенно иной перечень прав и обязанностей сторон. В такой ситуации многие решают составить новый договор, а не вносить множество уточнений.

Как выглядит структура документа

Дополнительное соглашение о продлении (или другой тип) выглядит следующим образом:

• наименование бланка и присвоенный ему номер;
• дата оформления и место;
• данные собственника и арендатора;
• основная часть, где перечислены вводимые изменения;
• дата, с наступления которой новые условия вступят в силу;
• дополнительные сведения (среди прочего здесь можно указать количество экземпляров бланка);
• подписи собственника и арендатора.

В большинстве случаев форма заполняется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Иногда в арендных отношениях могут быть задействованы третьи лица. Тогда количество экземпляров готовится по одному для каждой стороны.

При составлении уточнения стоит обратить внимание на положения закона № 44-ФЗ. В тексте бывает целесообразно указать причины внесения изменений в первичный документ. Запрещается сдавать бланк с исправлениями. Не принимаются даже поправки с отметкой «исправленному верить».

Рекомендации по оформлению

Письменное уточнение к договору должно соответствовать ему по структуре и формату данных. При обнаружении несоответствий оно будет считаться недействительным, поэтому к оформлению следует подойти внимательно.

Посредством заключения дополнительного соглашения можно изменить содержание пунктов, добавить новые или исключить уже имеющиеся. Важно следить, чтобы формулировки были четкими и однозначными. В таком случае будет невозможно неверно истолковать содержание.

Соглашение о расторжении договора аренды образец отражает следующие требования:

1. Соответствие уточнения первичному договору.
2. Согласие всех сторон сделки на изменение условий.
3. Использование простых и понятных формулировок.

Уточнение соответствует первичному бланку еще в двух аспектах. Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать в конце статьи. Если было получено нотариальное заверение, то и приложение к документу потребуется заверить у нотариуса. Это же правило распространяется и на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.

Нужно ли регистрировать уточнение

Многие приложения к документам начинают действовать после прохождения регистрации  в Росреестре. Однако не все дополнительные соглашения подлежат этой процедуре. В число исключений входят:

• уточнения к договорам, срок действия которых менее одного года;
• уточнения, касающиеся арендной платы, если в первичном договоре предусматривалось ее изменение раз год в связи с инфляцией;
• уточнения, касающиеся банковских реквизитов одного из участников сделки.

Если бланк не входит в перечень исключений, потребуется регистрация дополнительного соглашения к договору аренды. Для этого нужно подготовить в Росреестр следующий перечень документов:

1. Дополнительное соглашение в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и плюс лист для Росреестра).
2. Документ, фиксирующий оплату госпошлины. Для физических лиц это квитанция, для юридических – платежное поручение.

Если в Росреестр подает заявление представитель, ему нужно предъявить нотариальную доверенность и ее копию. Организациям дополнительно потребуется копия уведомления от Росреестра о представлении учредительных документов и приказ, подтверждающий полномочия руководителя. Не будет лишней свежая выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

​

Грамотно оформленное и прошедшее необходимую регистрацию дополнительное соглашение зафиксирует поправки в основном контракте и избавит от необходимости заново оформлять договор.

​

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды