Как оформить договор дарения квартиры родственнику: пример

Чтобы в короткий срок переоформить недвижимость на члена семьи, можно заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ. Соглашение является двусторонним и предусматривает безвозмездную передачу собственности. В конце можно скачать образцы договоров.

Как составляется дарственная

Договор дарения представляет собой двухстороннее соглашение. Одна из сторон выступает Дарителем, вторая – Одаряемым. Чаще всего такая сделка заключается между близкими родственниками, хотя теоретически возможна между физическими лицами, не имеющими родственных связей. При подписании договора Даритель обязуется передать имущество, а Одаряемый – принять его в собственность.

Типовой договор дарения (или дарственная) будет оформляться по следующему плану:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах, реквизиты паспортов.
3. Адрес объекта, передаваемого в дар.
4. Номер этажа, где находится квартира, этажность дома.
5. Площадь (общая и полезная).
6. Список документов, подтверждающих право собственности.
7. Название органа, где проводится регистрация документа.
8. Подписи участников сделки.

Помимо основных пунктов, в некоторых образцах оговаривается право Дарителя отозвать договор в случае смерти одариваемого. Также можно включить дату передачи права собственности. Все пункты соглашения подтверждаются соответствующей документацией. Ее полный перечень обязательно указывать в тексте.

Отличительные особенности дарения

Дарственная оформляется только в письменной форме. Документ требует прохождения регистрации в отделении Росреестра. Заключать сделку у нотариуса необязательно, хотя такой вариант возможен.

​

Дарственная отличается тем, что ее не так просто оспорить. Передача имущества производится лицом в здравом уме и ясной памяти. При возникновении вопросов Даритель всегда может подтвердить добровольность и чистоту сделки. В некоторых случаях, предусмотренных законом, он может оспорить соглашение.

Договор дарения имеет некоторые преимущества перед куплей-продажей. В целом данный вид сделки отличатся следующими характеристиками:

• передача имущества происходит безвозмездно;
• от Одаряемого ожидается соблюдение условий в отношении Дарителя и самого объекта;
• после завершения процедуры регистрации документ не подлежит отзыву;
• даже если недвижимость была подарена родственнику, состоящему в браке, эта собственность не будет считаться совместно нажитой;
• заключить сделку можно с сохранением права пользования;
• если от имени одной из сторон будет действовать представитель, необходима нотариально заверенная доверенность;
• в случае, когда при жизни Дарителя объект не был оформлен Одаряемым в собственность, он становится наследством.

В некоторых ситуациях Одаряемый вправе отказаться принимать собственность. Если такой вариант допускается, в договоре нужно прописать условия для такого решения.

Необходимые условия для осуществления сделки

Перед тем как оформить дарственную, потребуется соблюсти ряд условий. Они распространяются на Дарителя и на сам объект недвижимости. В частности, нужно получить согласия совладельцев, особенно это актуально по договору дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику.

Чтобы оформить договор дарения, первоначальному собственнику следует учесть следующие условия:

• для сделки потребуется согласие других владельцев (в том числе супруга);
• Дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летнего возраста;
• Одариваемый может быть несовершеннолетним.

Недееспособные граждане становятся Одариваемыми без дополнительных условий. От их имени в заключении сделки участвует попечитель.

Чтобы подготовить соглашение дарения квартиры родственнику, требуется представить стандартный пакет документов. Среди них:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о регистрации права на объект;
• согласие супруга Дарителя либо справка, что этот гражданин в браке не состоит;
• разрешение от органов опеки и попечительства (в ситуациях, когда в квартире проживает ребенок);
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• справка из БТИ, отражающая стоимость жилья;
• выписка из домовой книги с количеством жильцов этой квартиры.

При оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году стоит учесть, что, если в заключении сделки от одной из сторон участвует представитель, ему потребуется нотариальная доверенность.

Процесс регистрации

После заключения договора дарения между близкими родственниками образец нужно зарегистрировать в отделении Росреестра. Туда нужно собрать следующие документы:

1. Заявления Дарителя и Одаряемого либо их представителей.
2. Копия и оригинал договора дарения.
3. Копия и оригинал свидетельства о праве на объект.
4. Квитанция, фиксирующая оплату госпошлины.

По закону не является обязательным нотариальное оформление документа. Однако это дополнительная гарантия надежности сделки. При дарении недвижимости родной внучке, сестре или другому члену семьи заверение выйдет не так дорого. Стоит учесть, что при оформлении сделки у нотариуса должны присутствовать обе стороны.

В каких ситуациях невозможно оформить дарение

Договор дарения часто заключается между близкими родственниками. Есть ряд ситуаций, когда оформить его невозможно.

1. Когда в роли Одаряемого выступает государственный служащий, который не является близким родственником. Например, когда студент оформляет дарственную на преподавателя.
2. Когда Даритель – несовершеннолетнее либо признанное недееспособным лицо.
3. Невозможно оформление договора дарения квартиры между коммерческими организациями.

В случае с близкими родственниками дарение имеет определенные преимущества в сравнении с куплей-продажей и наследованием. Можно, но не обязательно, заключить сделку нотариально. После оформления дарения следует зафиксировать переход права собственности к другому лицу. Далее по ссылке можно скачать примеры договоров.

Скачать образец договора дарения квартиры близкому родственнику

Скачать бланк договора дарения квартиры близкому родственнику