Договор аренды нежилого помещения

Рынок аренды недвижимости всегда будет поистине популярным и востребованным в России. Более того, это имеет отношение не только к жилым объектам, но и к коммерческим помещениям, которые необходимы предпринимателям, бизнесменам. Если же оформляется договор аренды помещения, он может быть действителен относительно складского, торгового помещения, объекта свободного назначения. Оптимальный вариант – это аренда недвижимости, так как предполагается максимальная высота с оптимальным уровнем безопасности, ведь ГК РФ с помощью оформленного договора оказывается успешно соблюденным.

Для решения вопроса между лицами принято использовать типовой договор, который может установить правила аренды коммерческого помещения. Нужно отметить, что письменное соглашение является обязательным, ведь любые устные договоренности о намерениях оказываются неуместными.

Какие договоренности могут быть достигнуты

В реальности между лицами может быть достигнуто практически любое соглашение о намерениях, но в любом случае условия взаимодействия следует прописать при оформлении соответствующего документа. Что должно отражаться в соглашении:

  1. Тип объекта. В обязательном порядке вид недвижимости должен быть точно описан. Следует указать следующие характеристики предмета коммерческого рынка: юридический адрес, площадь, количество помещений и этажность, местонахождение в здании, назначение эксплуатации. Для того чтобы все было подтверждено на легальном основании, следует использовать кадастровый паспорт, а также свидетельство, подтверждающее имущественные права.
  2. Существенные условия взаимодействия сторон определяются арендной ставкой. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Более того, требуется подробная трактовка: налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи.

Нужно отметить, что все существенные условия арендных отношений обязательно должны быть отражены в письменной форме. По данной причине рекомендуется скачать образец и понять, как следует заполнять бланк документа для того, чтобы в 2017 году было соблюдено законодательство относительно ГК РФ.

Важные особенности

Для успешного решения вопроса, рекомендуется не только скачать образец и внимательно его изучить, но и понять ГК РФ 2017 года:

  1. Арендодатель должен обладать официальным правом для проведения запланированной сделки. По данной причине лицо должно подтвердить владение помещением или наличие разрешения на эксплуатацию.
  2. Предполагается, что существенные условия взаимодействия сторон не всегда включают в себя указание срока арендных отношений. В то же время, если срок не прописан, но при этом присутствует необходимость в оформлении отношений более чем на двенадцать месяцев, в обязательном порядке потребуется проходить регистрацию имущественных прав. Эта процедура соответствует ГК РФ, но следует подготовиться к тому, что появится не только доп. заявление для регистрационной процедуры, но и придется внести государственную пошлину.
  3. В обязательном порядке стороны должны будут не только составить акт приема – передачи коммерческого объекта, но и предусмотреть особенности возврата недвижимости или же повторной сдачи в аренду.

Нужно отметить, что все стандартные правила действительны вне зависимости от того, предоставляется ли объект полностью или же происходит аренда его части.

Ориентируясь на ГК РФ, присутствует возможность прописать в документе возможность последующего выкупа коммерческого помещения. Если достигается такое соглашение, следует правильно заполнить бланк, который будет соответствовать дополнительным требованиям арендных отношений.

Могут ли физические лица оформлять договор аренды нежилого помещения

Присутствует ли возможность оформить договор, а при необходимости – доп. соглашение относительно аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами в 2017 году? Данная возможность существует, но при этом условия следует прописывать детально для того, чтобы уменьшить риск конфликтной ситуации и ее решение в судебном порядке.

Важно отметить, что в 2017 году присутствует возможность оформления бессрочного договора. В этом случае для того чтобы впоследствии не оформлять дополнительное соглашение о продолжении аренды, следует правильно решить вопрос относительно указания срока. Более того, в этом случае акт приема – передачи объекта можно составить один раз. Часть вторая статьи 610 ГК РФ свидетельствует: если в договоре отсутствует срок, соглашение автоматически оформляется на неопределенный промежуток времени (бессрочно). Однако и в этом случае присутствует возможность для того, чтобы определить условия преждевременного прекращения аренды и возврата имущества.

Бессрочный договор предполагает возможность отказа от того, чтобы доп. соглашение было оформлено. В большинстве случаев, условия возврата части коммерческой недвижимости или всего объекта определены в договоре, ведь можно не оформлять дополнительное соглашение и одновременно внести особенности решения существующих вопросов относительно изменения условий взаимодействия.

Важно отметить, что для оформления процедуры возврата коммерческой недвижимости потребуется три месяца. При этом предполагается необходимость предварительного оповещения, а затем – прекращение арендных отношений. В обязательном порядке оформляется обратный акт относительно сдачи помещения.

Какой должна быть форма договора

Лица должны знать, что ГК РФ определяет все нюансы относительно правильного оформления документов. По данной причине возможность понять, какой является стандартная форма договора аренды нежилого помещения, должна быть использована.

В обязательном порядке главное и дополнительное соглашение о намерениях сторон должно быть оформлено в письменном виде. Предполагается возможность оформления 1 – 2 документов, но количество экземпляров должно быть указано в договоре.

Законодательство не предполагает обязательной регистрации документа.

Требуется ли предварительный договор

Среди главных вопросов нужно отметить интерес в потребности предварительного договора. Нужно отметить, что предварительный договор аренды нежилого помещения позволяет подтвердить намерения на арендные отношения в будущем. Однако законодательство позволяет предварительное доп. соглашение оформлять, если идет речь о строительстве и реконструкции нежилых помещений, которые должны предлагаться для аренды, причем относительно части любого другого объекта коммерческой недвижимости подобная возможность отсутствует.

Предварительное доп. соглашение должно включать в себя условия о штрафных санкциях, так как стороны сталкиваются с повышенными рисками. Каждая сторона должна ориентироваться не только на возможности для сотрудничества, стараясь основываться на будущих намерениях, но и прилагать усилия для самозащиты. Возможность скачать бланк позволит понять, как следует оформлять дополнительное соглашение о будущих намерениях.

Предварительный договор заключается в письменной форме. Нотариальное заверение, государственная регистрация не требуются, вне зависимости от того, о чем идет речь (о части недвижимости или ее полном объеме). Следует отметить: акт приема – передачи недвижимости при начале арендных отношений должен быть оформлен.

Как пройти государственную регистрацию

Регистрационная процедура требуется для части коммерческой недвижимости и всего помещения. Большинство сделок предполагает обращение в Росреестр. Для арендных отношений нужно не только оформить акт приема – передачи объекта недвижимости, но и провести государственную регистрацию.

Если отсутствует желание в том, чтобы доп. соглашение оформлялось для продления, документ можно сразу оформить на срок больше года и зарегистрировать его в Росреестре. Это обусловлено фактом перехода части имущественных прав на арендатора, но при этом нужно помнить о возможности возврата недвижимости.

Какие документы требуются для регистрации

  1. Паспорт.
  2. Документы о праве собственности от арендодателя.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  4. Договор в трех экземплярах (один бланк будет в Росреестре).

Доп. соглашение может быть оформлено при продлении арендных отношений, причем предполагается возможность для заключения договора на 11 месяцев. При таком раскладе акт приема – передачи коммерческого помещения должен быть составлен. В договоре желательно прописать возможности возврата целого помещения или его части. Если дополнительное соглашение не оформляется, происходит прекращение отношений после установленного срока и оформляется акт, подтверждающий возвращение имущества арендодателю.

Скачать

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Скачать предварительный договор аренды помещения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector