Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

В большинстве случаев жилье сдается на определенный временной промежуток, который должен быть зафиксирован в договоре. Однако в некоторых случаях стороны не указывают срок, причем в этом случае предполагается бессрочное действие договора. При любых обстоятельствах кто-то из сторон может решить расторгнуть установленные арендные отношения. Для того чтобы пройти необходимую процедуру, рекомендуется принимать во внимание действующие законодательные нормы. Более того, предварительно нужно получить согласие контрагента.

Правила расторжения договора аренды квартиры

Во время аренды жилого объекта могут быть нарушены условия договора. В таком случае соглашение должно быть непременно расторгнуто. Статья 450 ГК РФ свидетельствует о том, что расторжение возможно с согласия обеих сторон или в судебном порядке. При этом арендные отношения могли быть установлены без посредников или с помощью агентства, но в любом случае дальнейшее развитие ситуации определяется добропорядочностью сторон или влиянием определенных обстоятельств. Если одна из сторон решила прекратить аренду жилья, другая сторона может предоставить согласие или препятствовать подобному повороту событий.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении договора аренды квартиры в судебном порядке. За отказ принято принимать не только письменный ответ на уведомление, но и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать досудебные способы с целью выхода из сложившейся конфликтной ситуации. В обязательном порядке нужно отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Такой порядок действий предусмотрен законодательством Российской Федерации. Образец требования можно скачать в конце статьи.

Если же соглашение изначально оформляется на неопределенное время, следует использовать специальное правило: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого состоится расторжение договора.

Особенности прекращения договорных отношений по обоюдному согласию

Идеальный вариант для прекращения договорных отношений – это обоюдное согласие для подобного действия. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается оформление специального соглашения, образец которого оказывается доступным, для расторжения арендных отношений.

В противном случае повод для отказа от прекращения взаимодействия и положенных обязательств отсутствует, в результате чего первоначальный акт, достигнутый сторонами, сохраняет юридическую силу. Арендодатель должен сдавать жилое помещение, причем арендатор должен платить установленную плату. Нужно отметить, что подобное положение вещей оказывается опасным и неблагоприятным для арендатора, ведь он был уверен в том, что договор удалось расторгнуть и перестал вносить установленную плату, но ведь арендодатель знает, что первоначальный акт аренды продолжает быть действительным и требует уплаты задолженности.

Нужно отметить, что расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально совершались при сделке.

Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Однако в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, который будет подтверждать, что арендные отношения прекращены. Рекомендуется использовать образец документа для успешного решения документальных вопросов.

Если же стороны проходили государственную регистрацию договора аренды квартиры, потребуются дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения прекращены и зафиксировать данный факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Однако в некоторых случаях соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ).

Досрочное расторжение, если инициатором является арендодатель

В некоторых случаях владелец квартиры должен позаботиться о досрочном возвращении жилья в свое использование. Статья 619 ГК РФ определяет несколько обстоятельств, которые могут быть основой для проведения подобной процедуры:

  1. Нарушение условий сделки. Арендатор на постоянной основе нарушает условия договора в значительной степени. Важно отметить отсутствие определенных критериев относительно нарушения условий договора, но в любом случае арендодатель сталкивается с серьезным ущербом.
  2. Ухудшение состояния жилой площади. Арендодатель ухудшает состояние квартиры. Предполагается, что данный критерий будет определен в судебном порядке при индивидуальном подходе.
  3. Просрочка внесения арендных платежей. Арендатор больше 2 раз просрочил уплату платежей аренды квартиры, которые зафиксированы в специальном документе. Нужно отметить, что образец графика платежей должен использоваться при оформлении сделки на законодательном уровне.
  4. Нарушение дополнительных договоренностей, которые были изначально прописаны в договоре. Например, арендатор должен был провести капитальный ремонт, но эта обязанность не была выполнена и акт о ремонтных работах отсутствует.

Нужно отметить, что стороны могут указать другие условия, которые позволят прекратить взаимодействие. Все это должно фиксировать официальное соглашение, образец которого рекомендуется для использования. 

Досрочное расторжение, если инициатором является арендатор

Арендатор может быть заинтересован в прекращении взаимодействия с арендодателем. Однако причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры прописаны в статье 20 ГК РФ:

  1. Арендодатель оформил соглашение с арендатором, но впоследствии отказывается предоставить жилье или создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению. Несмотря на это, арендная плата требуется.
  2. Акт приема – передачи жилья был оформлен, но впоследствии удалось обнаружить изъяны, которые ухудшают условия проживания. Даже если образец договора аренды использовался правильно, подвох мог быть в незаметных недостатках жилья. Например, потолок может протекать при затяжных дождях, присутствуют проблемы с отопительной системой.
  3. Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не выполнил этого обязательства. Нужно отметить, что акт приема – передачи жилья изначально должен был включать в себя требование относительно капитального ремонта.
  4. Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.

Нужно отметить, что арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В соглашении о расторжении арендных отношений следует указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса должны отсутствовать просрочки. Только если использовался правильный образец для заполнения юридической документации, проведены все необходимые процедуры по разрыву отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без негативных последствий для сторон. 

Скачать

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец требования арендодателя о расторжении договора аренды

Скачать уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Скачать уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector