Содержание
Федеральный закон «О налогах на имущество физических лиц» вступил в действие с первого января 2015 года, внеся определенные изменения в налоговый кодекс, которые связаны с новым порядком расчета налога на жилое и коммерческое имущество граждан.
Население еще не полностью ощутило нагрузки от обязательных выплат, так как имущественный налог за прошедший год можно уплатить до первого октября 2017.
До внесения поправок в закон имущественный налог вычислялся, опираясь на инвентаризационную стоимость, составляя от 0.3 до 2%. В новом законе установлена процедура расчета на основе кадастровой оценки. Исходя из этого, можно сделать заключение о том, что величина налога в 2017 году будет очень тесно связана непосредственно с рынком недвижимости и его колебаниями. Физическим лицам, обладающим правами собственности на недвижимое имущество: дома, квартиры, комнаты, гаражи и другие строения, а также помещения в еще даже недостроенных объектах, стоит обратить внимание на важные изменения в правилах расчета налога.
РосРеестр – специализированный государственный орган, который обладает сведениями о кадастровой стоимости недвижимости. Переводить регионы на новую систему расчетов планируется осуществлять постепенно. Законом выделено для перехода на обновленный вид налогообложения пять лет. За этот период сумма налога будет плавно увеличиваться, и только в 2020 году будет оплачиваться полная налоговая стоимость. Насколько действенным окажется данный метод, можно будет проверить не раньше двадцатого года. Сайт налоговой службы России предоставляет информацию об уже существующих регионах, переведенных на кадастровую систему. В остальных регионах, как и в прошлые годы, будет применяться стоимость инвентаризации с коэффициентным дефлятором, ежегодно устанавливаемым министерством экономики России.
Жилое недвижимое имущество, для исчисления налоговой базы, вычисляется, как кадастровая стоимость сниженная:
Сами налоговые ставки определяются непосредственно муниципальным образованием по месту нахождения, могут быть сведены к нулю или увеличены в три раза.
Налог с продажи коммерческой и жилой недвижимости физическим лицом
Как говорят американцы, неизбежны 2 вещи: смерть и налоги.
Поэтому очень важно понимать для себя:
В сделке по продаже недвижимости участвуют две стороны: продавец и покупатель, и налоги при совершении данного действия для них абсолютно разные. Продавцу в обязательном порядке нужно уплатить налог по полученному доходу от продажи недвижимости, а покупатель вправе воспользоваться вычетом по обложенному налогом имуществу, заплатив сумму в меньшем размере.
Ставка исчисляемого налога равна 13%, но важно понимать с какой материальной базы вы должны заплатить эти проценты.
Существует два вида сделок.
Например, физическое лицо принимает решение сдавать квартиру в аренду и желает минимизировать налоги. С целью минимизации налогообложения своей деятельности данное лицо регистрируется как индивидуальный предприниматель. С регистрационного разрешения для ИП лицо начинает осуществлять коммерческую деятельность. Но при желании продать данную квартиру сталкивается с тем, что налоговым вычетом воспользоваться не удастся, а придется платить налог со всей суммы полученного дохода.
Увеличивается льготный срок владения физическим лицом недвижимостью с трех до пяти лет. Если гражданин владел недвижимостью более пяти лет, платить налог и декларировать полученный доход не требуется. Меньше пяти лет в обязательном порядке подается налоговая декларация и платится налог.
Ставка налогов не меняется и составляет 13%.
При подаче налоговой декларации за 2016 год крайняя дата подачи 30-е апреля 2017 года, а уплату налога должны осуществить до 15 июля 2017 года.
Образец налоговой декларации, подаваемой в 2017 году
Налог на недвижимость для граждан уменьшается с помощью налогового вычета:
Используются данные вычеты только один раз.
Налоговые льготы предоставляется льготным категориям граждан c расчета: один объект налогообложения по каждому виду имущества. Уменьшение или освобождение от налога действительно в тех случаях, когда данные объекты не используются для коммерческой деятельности.
Налогом не облагается недвижимое имущество:
Объединенные здания или сооружения и линейные объекты, которые связаны между собой по физическим или технологическим параметрам или расположены на одном земельном участке, называют единым недвижимым комплексом. Он выступает объектом налогообложений.
К таким строениям относятся:
Все изменения, внесенные в налогообложение имущества, будут внедряться в систему, стягиваться с физических лиц и увеличиваться в процентных соотношениях постепенно.
Добавить комментарий