Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Введение

Само название документа наталкивает резонный вопрос – зачем нужно составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением, если не предполагается извлечение материальной выгоды ни одной из сторон? Но ведь договоренность между сторонами существует в устной форме, так почему ее не закрепить на бумаге, тем самым документально закрепив интересы лиц-участников сделки? О том, как правильно составить документ, наделенный юридической силой, и для чего это делается.

Что собой представляет документ

Документ, фиксирующий права и обязанности сторон при безвозмездном использовании жилой недвижимости, квартиры, схож по форме с договором аренды или найма жилья, однако, имеет существенное отличие. В случаях, когда речь идет о найме или аренде, подразумевается, что ссудодатель получает определенную финансовую выгоду от съемщика жилья за пользование недвижимым имуществом. В отличие от сдачи жилья на коммерческой основе, договор безвозмездного пользования, как следует из названия, предполагает бесплатную эксплуатацию жилого помещения, квартиры, но в контракте могут быть оговорены такие моменты, как оплата коммунальных услуг квартиросъемщиком, а также любых других платежей, связанных с поддержанием квартиры надлежащим образом. И все же к такого рода соглашениям частично применяются нормы законодательства, регламентирующие договора найма или аренды:

Необходимость письменного заключения

Отношения, при которых возникает такого рода договоренность, чаще всего происходят между родственниками или знакомыми друг другу людьми. Несколько причин, по которым целесообразно соблюдение именно письменной формы:

1. С целью получения временной регистрации.
2. Во избежание проблем с органами налогового контроля.
3. С целью предотвращения конфликтных ситуаций, связанных с износом помещения, квартиры в ходе эксплуатации.

Содержание документа

В соответствии с законодательством, соглашение об эксплуатации жилого помещения без материальной заинтересованности может быть составлено в простой письменной форме, равно как и договора найма или аренды. Текст контракта можно составить самостоятельно либо скачать готовый образец внизу статьи, вписав необходимые данные. Пункты, которые должен содержать документ:

• Правильное наименование (не «безвозмездный наем» или «безвозмездная аренда»).
• Наименование сторон, реквизиты сторон.
• Дата составления.
• Предмет сделки (дом, квартира, комната). Желательно описать характеристики недвижимости  исходя из сведений, указанных в свидетельстве о праве собственности.
• Права и обязанности. В целом документ в большей части аналогичен тем, что составляются в случае заключения сделки аренды или найма жилища. Ссудодатель обязан предоставить имущество ссудополучателю в удовлетворительном для проживания состоянии, а последний обязуется поддерживать целостность вверенного имущества, обязуясь вернуть хозяину в положенный срок надлежащим образом. Кроме этого, нужно учесть нюанс, что согласно законодательству все текущие расходы по содержанию имущества возложены на ссудополучателя, поэтому, если устная договоренность предусматривает иное, такой пункт следует учесть при составлении  письменной формы.
• Ответственность сторон. В данном разделе следует расписать обязательства сторон в случае причинения ущерба имуществу либо выявления заранее неоговоренных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации.
• Срок действия, порядок расторжения прочие условия. Можно не указывать срок действия, в этом случае будет считаться, что соглашение заключено на неопределенный срок. Порядок расторжения предполагает, что одна из сторон уведомляет о своем намерении расторгнуть сделку заблаговременно за 30 дней, но допустимо прописать иной порядок расторжения.
• Подписи сторон.

Помимо изложенного, в качестве приложения к основному документу желательно составить акт приема-передачи недвижимости, в котором будет отражено состояние жилплощади и имеющиеся недостатки. Образец акта приема-передачи можно скачать ниже. Вот его примерный вид:

​

Досрочное расторжение

В соответствии со статьей 698 ГК РФ существует ряд случаев, в связи с которыми договор безвозмездного пользования помещением может быть расторгнут досрочно по инициации, как стороны ссудодателя, так и стороной ссудополучателя. Хозяин собственности, предоставляющий ее в эксплуатацию, вправе настаивать на расторжении договоренности  в досрочном порядке, если ссудополучатель:

• Производит эксплуатацию имущества вопреки его назначению, не соблюдает условия сделки по использованию вверенных ему имущественных ценностей.
• Не исполняет возложенных на него обязательств по содержанию жилища в должном состоянии.
• Вследствие пользования имуществом происходит значительное ухудшение состояния по вине ссудополучателя.
• Произошла передача жилья третьим лицам.

Со своей стороны ссудополучатель также правомочен требовать, чтоб договор был расторгнут досрочно, опираясь на статью 699 ГК РФ, в случаях, когда:

• В ходе проживания были выявлены дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации жилья, при условии, что об их наличии заведомо известно не было.
• Жилье оказалось непригодным для проживания.
• Если другой стороной сделки не были выполнены обязанности по предоставлению в пользование оговоренной жилплощади.
• Если ссудополучатель не был заведомо предупрежден о наличии прав на указанную квартиру у третьих лиц.

Особые условия

Следует отметить, что юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность не вправе передавать в пользование недвижимость без получения какой-либо платы, то есть на безвозмездной основе, всем, так или иначе, связанным с организацией, лицам, таким как руководители, учредители или прочие участники.

Еще один момент, существенно отличающий этот вид сделки от аналоговых – отсутствие возможности передачи жилья третьим лицам, как, например, в соглашениях об аренде, где допустима субаренда жилплощади с согласия собственника.

Заключение

Даже если речь идет о контракте, который заключается между лицами, полностью доверяющими друг другу, для обоюдного спокойствия сторон крайне желательно письменное оформление договорных обязательств. Образец типового договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуального в 2016 г., можно скачать ниже.

Скачать образец договора о безвозмездном пользовании жилым помещением

Скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой

Скачать акт приема-передачи