Договор дарения земельного участка между родственниками

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем. Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам. Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.

Шаблон представлен на фото.

Также новый образец 2018 года можно скачать по ссылке ниже.

Особенности оформления

В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг. 

Достаточно составить договор в свободной письменной форме. Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.         

Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

Какие бумаги необходимы для сделки

Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.  
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
4. Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
5. Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц. 
6. Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.

Основные пункты сделки

Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
2. Подробное описание предмета дарения:

• площадь владений;
• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о назначении земли;
• описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
• подтверждение отсутствия обременительных отношений;
• план объекта.

3. Подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.

Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной. В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки. Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.

Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон. 

Передача в дар доли участка

Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.

При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.

При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

• если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
• если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

• документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
• Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

• если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

В каком случае нельзя осуществить дарение

Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:

1. При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
2. Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
3. В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.

Когда сделку необходимо оформить нотариально

Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

• оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
• в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
• регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса.

Пройдя по ссылке ниже, можно скачать основные договоры для безвозмездной передачи земельного надела, его доли или дома, актуальные на 2018 год.

А на видео можно узнать подробности составления договора дарения:

Скачать бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками

Скачать бланк и образец договора дарения доли земельного участка между родственниками