Расторжение договора аренды земельного участка

Каждый человек знаком с арендой офисных и жилых объектов. Подобные процедуры проводятся практически ежедневно. Однако не все люди знают о том, что можно успешно оформить договор относительно аренды земельного участка, который позволяет передать имущество юридическому или физическому лицу. Земельную территорию можно арендовать у частных лиц или государственных властей.

Если арендодатель является физическим лицом, скорее всего, будет возможность для того, чтобы использовать арендованный участок для культивирования разнообразных сельскохозяйственных культур. Если территория принадлежит государству, наделом можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

Перед тем как понять особенности взаимодействия относительно аренды земельного участка, нужно внимательно изучить условия договора, который в обязательном порядке оформляется.

Что нужно знать о договоре

Аренда земельного участка может оформляться письменным договором, который должен быть создан сразу в двух экземплярах. Предполагается подробное описание условий передачи земельного участка арендатору от арендодателя, причем предполагается определенный срок времени для сохранения действующих отношений между двумя сторонами.

Для того чтобы правильно составить договор, требуется определенный пакет документов, который будет подаваться в специальную службу.

1. Личные документы каждого участника сделки.
2. Заявление, оформленное в соответствии с действующими стандартами.
3. Пакет документов, который подтверждает наличие имущественных прав на недвижимое имущество.
4. Квитанция, являющаяся подтверждением уплаты государственной пошлины.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Нужно отметить, что договор аренды должен быть составлен в соответствии с  требованиями законодательства РФ, причем предполагается учет границ земельного участка. К каждому экземпляру документа должен прилагаться чертеж территории. Образец договора представляет собой шаблон, который содержит всегда только универсальные условия, но при этом порядок и особенности сделки можно отразить в правильно составленном документе.

Что включает в себя договор аренды

1. Объектом аренды должен быть земельный надел, который будет идентифицироваться по месту фактического расположения. Кроме этого, следует указать точную площадь, кадастровый номер.
2. В документе необходимо прописать функциональную цель эксплуатируемой территории.
3. В отдельном пункте необходимо прописать особенности внесения платежей за аренду предоставляемого имущества.
4. В обязательном порядке арендатор должен сохранять земельный участок в надлежащем состоянии.
5. В договоре должны быть подробно описаны условия возврата земельного участка владельцу территории после завершения арендного срока.

Права и обязанности всех сторон сделки

Нужно отметить, что долгосрочная аренда позволяет оформлять отношения, которые будут сохраняться до пятидесяти лет. При этом краткосрочная аренда является действительной в течение трех лет.

Стандартные условия арендных отношений значатся в гражданском, а также земельном законодательстве Российской Федерации. При этом предполагается использование нормативных документов, определяющих права и обязанности арендатора земельной территории.

1. Исполнять установленные нормы договоренности относительно использования земли.
2. Отказаться от строительства любых объектов, если они не предусмотрены договором.
3. Не передавать надел в субаренду, если данное действие противоречит ожиданиям владельцем земельного участка.
4. Гарантировать своевременную оплату арендных платежей.

Нужно отметить, что при выполнении всех условий и обязанностей сотрудничества арендатор обладает преимущественным правом продления существующих отношений. Нужно отметить, что арендатор может использовать любые полезные ископаемые, если их залежи присутствуют на территории, для личных потребностей.

В то же время арендодатель может претендовать на определенные аспекты.

1. Получение платы, которая изначально зафиксирована договором.
2. Досрочное прекращение договора. Порядок расторжение соглашения может быть реализован с учетом наличия нарушений при эксплуатации земельного участка.

Особенности оформления сделки: порядок, процедура

Нужно отметить, что оформление сделки на аренду земельного участка предполагает совершение определенных действий:

1. Передача заявления в муниципалитет, если надел арендуется у государственных властей, о выделении территории для аренды гражданином.
2. Обращение в уполномоченные органы с целью вызова технического специалиста. Предполагается проведение межевания земельного участка для составления кадастрового плана или схемы территории. Нужно отметить, что правовые акты предполагают, что межевание будет проводиться арендатором.
3. После успешного оформления межевания нужно подписать договор для подтверждения арендных отношений. Регистрация требуется при продолжительном взаимодействии (более 5 лет).

Несмотря на то, что отношения между сторонами подтверждаются договорами, присутствует возможность для того, чтобы состоялось расторжение договора аренды земельного участка.

Когда сделка признается недействительной

​

Подобная ситуация может произойти, если одна из сторон допускает серьезные нарушения условий оформленной документации. Нужно отметить, что в документе должны быть отражены все особенности сделки, так как только в этом случае предполагается обретение юридической силы соглашения.

Судебный порядок взаимодействия двух сторон позволяет аннулировать сделку. Для этого одна из сторон формирует иск, ищет доказательства нарушения и формулирует защитную тактику. В каких ситуациях присутствует возможность в судебном порядке прекратить взаимодействие?

1. Нарушение правил проведения аукционов по продаже объекта.
2. Арендодатель сообщил измененную информацию, которая оказывает влияние на возможности арендатора относительно целевой эксплуатации земельного надела.
3. Получение в аренду надела, который располагается на территории, находящейся под охраной природной системы.
4. Нарушение договоренностей лицами сделки.

Когда арендодатель прекращает действие договора

Нужно отметить, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка может быть рассмотрено, если арендодатель узнает об определенных нюансах, которые не могут быть приняты во внимание при сотрудничестве с арендатором.

1. Ресурсы земли используются нерационально, в результате чего качество грунта существенно ухудшается.
2. Эксплуатация территории без учета технического назначения.
3. Отсутствие соблюдения сроков внесения арендных платежей за используемую территорию.
4. Самовольное проведение строительных мероприятий.
5. Жалобы соседей на нецелевую эксплуатацию участка.
6. Совершение правонарушений в сфере землепользования.

Принимая во внимание причины и обстоятельства прекращения арендных отношений, следует отметить, что основной договор аренды должен предполагать подробное описание действующих условий для каждой из стороны, так как только их соблюдение гарантирует безопасность взаимодействия. Соблюдение условий договора – это гарантия длительной аренды земли.

Скачать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Скачать исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка