Документы для имущественного вычета при покупке квартиры

​

В России граждане, которые официально трудоустроены и платят подоходный налог в фонд страны имеют право на имущественный вычет при приобретении собственного дома или строительстве. Что такое имущественный вычет? Это доля от суммы, уплаченной при покупке жилплощади, которую возместит вам государство, и составляет до 13% от цены жилья. Этот налоговый вычет производится согласно Налогового Кодекса РФ.

Кто имеет право на имущественный вычет

Имущественный вычет оформляется не только при приобретении квартиры или дома в 2017 году, а также при покупке участка под постройку, строительство собственного жилья и даже на погашение процентов по ипотеке.

Вычет не оформляется, если купля-продажа дома производилась между взаимосвязанными лицами: муж и жена, мать и ребенок, и т. д., а также в случае, если собственник жилья не воспользовался своим правом на имущественный вычет (оно предоставляется государством один раз).

Сумму налогового вычета может получить сам собственник, супруг или супруга при условии, что покупка производится в браке, или родитель несовершеннолетнего собственника жилья, при условии, что ранее родитель этой услугой не пользовался.

Помните, что получение выплат производится только в том случае, если вы совершаете покупку или строительство исключительно из собственных расходов, а не из материнского капитала или местного бюджета, к примеру. Особое внимание уделите сумме сделки. Не нужно преднамеренно ее занижать, так как от нее зависит сумма, которую вы получите по имущественному вычету.

​Размер имущественного вычета в 2017 году

Денежная сумма, которую вы можете получить в качестве возмещения в 2017 году, высчитывается индивидуально, и зависит от того, какая стоимость дома или строительства, которые вы покупаете, и какое время платите государству подоходный налог.

В лучшем случае в 2017 году вы можете получить 13% цены покупки, при условии что цена не будет больше 2 млн рублей. Так, наибольшая сумма выплаты составит 260 тысяч рублей ( 2 млн * 13%).

Помните, сумма налогового вычета будет выплачена вам не одноразово, она будет постепенно перечисляться на счет. В год можете получить сумму, которая не превышает суммы уплаченных вами налогов (13% от заработной платы). Таким образом, возможно, выплату вы будете получать не один год, а несколько, пока не вернется вся сумма.

В случае покупки дома в ипотеку до 2014 года все расходы на оплату процентов возвращаются полностью. Если же покупка в ипотеку была совершена после 2014 года, то вычет, касающийся процентов, имеет ограничение в 3 млн рублей, то есть наибольшая сумма, которую вы сможете получить равна 390 тысяч рублей.

Если в декларацию включить расходы на перепланировку жилища или ремонт, то в выплате будет отказано. Тогда придется подавать декларацию повторно.

Закон ограничивает право гражданина РФ на использование налогового вычета на покупку или строительство жилья одним разом, повторно воспользоваться нельзя.

Как получить налоговый имущественный вычет

Процесс оформления и получения вычета при покупке дома или квартиры, или строительстве в 2017 году дело весьма хлопотное и трудоемкое. Вам нужно собрать пакет необходимых документов и подать их в налоговую службу, которая тщательно их проверит и примет решение о назначении выплат.

Существует два пути получить выплаты по налоговому вычету:

1. С помощью работодателя. Согласно этому способу из вашей заработной платы в 2017 году просто не изымается подоходный налог в сумме 13%, таким образом, зарплата увеличивается на размер выплат до тех пор, пока вам не выплатят всю сумму.
2. С помощью налоговой инспекции. Согласно этому варианту в 2017 году вы получаете выплату от налоговой инспекции, которая равна сумме заплаченного вами налога за год. Остаток денег при этом выплатится в следующий год.

Чаще всего используется второй вариант, он удобнее и для налоговой инспекции, и для работодателя, и для собственника жилья.

Сначала вам нужно собрать документы, которые необходимы для оформления вычета. К ним относятся:

• документы, подтверждающие личность;
• документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры или дома, строительства;
• справка 2-НДФЛ. Ее можно заказать в бухгалтерии предприятия, на котором вы трудитесь. Если вы официально работаете в нескольких местах, нужно предъявить справки с каждого отдельного места;
• документы, подтверждающие факт вашего права на получение вычета как собственника приобретенного дома или квартиры, строительства;
• счет в банке, на который будут переводиться деньги.

Следующий шаг – заполнить декларацию 3-НДФЛ и дополнительные к ней документы. На основе документов, которые вами уже собраны, вы должны заполнить декларацию, соответствующую форме 3-НДФЛ, написать заявление на возврат уплаченного налога.

Этот период оформления считается самым сложным.

Все собранные документы и декларацию нужно подать в налоговую службу, это можно сделать такими способами:

• лично передать работнику налоговой службы. Положительная сторона такого варианта – инспектор сразу при подаче документов просмотрит их, укажет на ошибки или недостающие бумаги. Это существенно ускорит процесс получения выплат. Отрицательная – для похода в налоговую инспекцию нужны время и возможность, которого, к сожалению, всегда не хватает. В силу загруженности не каждый сможет потратить день на очередь и проезд.
• по почте. Этот способ значительно экономит время и сводит общение с инспектором в сугубо формальную отрасль. Но письмо с документами нужно отправлять ценным письмом, описывая какие документы или вложения в нем есть.

Отрицательная сторона – если вы допустили какие-либо ошибки при заполнении документов, или какого-то из них не хватает, то повторно подать их вы сможете не ранее, чем через 3 месяца.

Теперь вам остается только ждать, пока документы будут обработаны и поступит соответствующее решение. Закон предусматривает на проверку документов до 3 месяцев. По ее результатам налоговая инспекция должна в течение 2 недель направить вам письменное уведомление о принятом решении.

После получения ответа или окончания срока проверки необходимые деньги должны поступить на ваш счет в течение 1 месяца, как и сказано в законе.

Часто бывают случаи, когда при положительном решении налоговая служба не уведомляет о нем, а просто сразу переводит деньги.

В какой срок нужно подавать документы

Рекомендовано подавать документы сразу после покупки квартиры. Но сама процедура получения не имеет по закону срока давности. Это значит, что если вы купили дом или квартиру определенное время назад, а вычеты так и не оформили, вы можете это сделать даже спустя несколько лет. Для оформления вам нужно предоставить

• платежные документы, подтверждающие, что вы совершили платеж при покупке квартиры;
• право собственности на квартиру.