В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое. Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости. Следует отметить, что кадастровая оценка существенно превышает балансовую.
Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости. На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. К ним относят: торговые центры, офисные здания, производственные и складские помещения, помещения общепита и бытового обслуживания населения. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования.
Содержание
Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный. В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости. Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты.
В случае если владелец недвижимости считает стоимость слишком высокой, то он может попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд.
Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам:
Указанные коэффициенты могут меняться региональными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник. Вопрос о льготах также решается на местном уровне.
Муниципальные органы власти вправе в своих регионах менять перечень льготных объектов коммерческой недвижимости, добавляя или, наоборот, убирая какой-либо вид помещения.
Владельцы помещений, в которых находятся предприятия, осуществляющие деятельность в сфере медицинской помощи и обслуживания, научных исследований и образовательных услуг, должны платить в 2016 году только 25% от установленной суммы.
Вовсе не придется уплачивать налог недвижимым объектам, осуществляющим деятельность в области:
Что касается физических лиц, которые имеют коммерческие объекты недвижимости, то им предоставляется такое же право на льготу, что и собственникам жилых помещений. Государство освобождает от уплаты налога в 2016 году:
Собственник, желающий продать коммерческую недвижимость также должен произвести уплату налога, размер которого в 2016 году определяется с учетом того:
Для резидентов России, желающих продать коммерческую недвижимость, устанавливается налоговая ставка в размере 13%, а нерезидентам придется платить 20% от кадастровой стоимости объекта. Если физическое лицо сдает свое помещение в аренду, то размер налога также зависит от статуса лица. Таким образом, гражданину России нужно заплатить 13%, а также произвести оплату стандартного налога на имущество. Иностранному же лицу, сдающему в аренду недвижимость, придется платить 30%.
Продавцы, являющиеся юридическим лицам, должны уплатить налог на добавленную стоимость, размер которого в 2016 году равен 18% из расчета суммы договора. Помимо этого, доход, полученный в результате реализации имущества, включается в базу налога на прибыль.
Если предметом купли-продажи является коммерческий объект, находящийся на балансе юридического лица, то налог равняется 24%. Предприятия, имеющие статус общества с ограниченной ответственностью, вообще не платят налог с продажи недвижимости, так как имущество выступает в роли взноса в уставной капитал.
Следует отметить, что все расходы продавца должны быть подтверждены соответствующими документами:
Однако, не любую недвижимость можно продать таким образом. Индивидуальному предпринимателю придется предъявлять доказательство того, что коммерческая недвижимость, находящаяся в его собственности, используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. Перед тем, как принять решение о приобретении статуса ИП, необходимо знать, данный статус требует обязательного ведения бухгалтерского учета, а также затрат, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Добавить комментарий