Для передачи недвижимого имущества в пользование заключается договор аренды. Такой гражданско-правовой документ может быть подписан и в отношении земельного участка или его части. Условия предусматривают арендную плату. В конце статьи можно скачать примерный образец договора. Предметом соглашения становится часть земельного участка, владельцем которого является юридическое или физическое лицо. Во временное пользование передаются и земли, принадлежащие работникам сельскохозяйственных комплексов.
Содержание
Перед тем как сдавать в аренду земельный участок, готовят следующий пакет документов.
При заключении соглашения о части земельного участка унифицированной формы не предусмотрено. В конце статьи можно загрузить примерный образец. В целом документ составляется по тем же принципам, что и для аренды недвижимости. Его заполнение проводится в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Однако здесь следует указать одну из категорий земли. Они перечислены в Земельном кодексе.
В соответствии с законодательством выделяют следующие категории земель:
Договор аренды подписывается обеими сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, регистрировать его в Росреестре не требуется.
В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным. Как следствие, договор в силу не вступает.
Чтобы индивидуализировать части земельного участка, потребуется официально определить его границы. Для этого нужно:
Особенно требуют внимания соглашения, заключаемые юридическими лицами. Как правило, они сдают в аренду значительные территории. Чтобы повысить безопасность операции, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.
Таким образом, сдавать в аренду можно те части земельного участка, которые зарегистрированы в государственном реестре как отдельный объект недвижимости. Такой объект имеет учетный номер (с указанием даты присвоения), площадь, описание местонахождения.
К оформлению не предъявляют особых требований. Однако в документ следует включить следующие условия:
Если арендатор не соблюдает перечисленные в тексте требования, арендодатель может расторгнуть соглашение и взыскать компенсацию. Четко оговоренные условия позволяют владельцу держать под контролем эксплуатацию земель. Если во временное пользование переходит участок с большой площадью, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов.
Когда в аренду передается сельскохозяйственный участок, выращенные на нем плоды и средства, полученные от работы на нем в рамках договора, принадлежат арендатору.
Иногда во временное пользование передаются участки с постройками. В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация;
Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры или присутствуют любые права третьих лиц, об этом следует упомянуть в договоре. В противном случае арендатор вправе требовать снижения арендной платы либо расторжения соглашения.
В отношении категорий земель также есть некоторые нюансы. Земли, изъятые из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам. К таковым относятся площади, занятые объектами федеральной собственности. Сюда входят среди прочего:
Кроме того, законодательством могут быть введены ограничения для некоторых видов договоров или для определенных категорий земель. Для примера, срок аренды участка на проведение изыскательных работ длится не более одного года.
Передача во временное пользование части земельного участка производится за оговоренную плату. При подписании арендодатель предъявляет свидетельство о праве (или другой бланк, подтверждающий право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, владелец будет определять размер арендной платы. Если же он принадлежит государственным или муниципальным органам, размер оплаты назначают они.
Арендная плата может иметь разную форму:
Когда участок становится непригодным для использования по условиям договора, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы. Во всех остальных случаях условия корректируются по взаимному согласованию один раз в год. Если арендатор задерживает выплаты, арендодатель вправе запросить средства заранее – максимум за два срока.
При заполнении договора оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование и владение. В отличие от этого, при сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения. С земельным участком такое условие не имеет смысла. Когда подписан документ, вся продукция, полученная в результате его возделывания, становится собственностью арендатора.
Договор аренды в случае с земельными участками заключается по тем же принципам, что и все подобные документы. Отличие в том, что объект передается во временное пользование и владение. Аренда части земельного участка оформляется, только если он надлежащим путем индивидуализирован. Юридическим лицам приходится работать с большими площадями, поэтому для безопасности им рекомендуется заверить документацию у нотариуса. Ниже можно скачать образец и скорректировать договор для конкретной ситуации.
Скачать договор аренды земельного участка
Скачать передаточный акт к договору аренды земельного участка
Скачать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
Добавить комментарий