Договор аренды гаража

Согласно положениям федерального законодательства, договор аренды гаража представляет собой соглашение о его предоставлении арендатору во временное платное пользование арендодателем на конкретный срок. В качестве предмета соглашения выступает гаражное помещение, расположенное по отмеченному в договоре адресу. Объект может быть передан в аренду либо в комплексе с оборудованием, либо без него. Регламент составления договора аренды недвижимости, в том числе гаража, установлен Гражданским кодексом РФ. Для правильного составления документа необходимо ориентироваться на ряд законодательных требований.

Содержание договора

Большинство профессиональных юридических сайтов содержат типовые бланки рассматриваемого документа. Однако, в определенных обстоятельствах может понадобиться внести дополнительные коррективы в шаблонные условия соглашения.

Данный документ не является сложным, поэтому при наличии образца можно самостоятельно составить его без помощи профессионального юриста. Для этого достаточно соблюдать структуру и содержание договора.

Скачать бланк соглашения об аренде гаража для заключения между физическими лицами можно в конце статьи.

Типовой договор аренды гаража включает следующие положения:

1. Наименования сторон. В соответствующих полях документа заполняются имена арендодателя и арендатора (физических лиц) полностью, их паспортные данные и адреса прописки согласно паспорту.
2. Описание объекта, передаваемого в аренду. В данном разделе указывается площадь помещения, его планировка согласно техническому паспорту. При наличии кадастрового номера, присвоенного при регистрации имущества как объекта недвижимости, он также прописывается.
3. Состояние объекта и порядок его передачи. Подписывается акт приема-передачи с описанием всех существующих неисправностей либо указывается, что арендатор принимает имущество в текущем состоянии.
4. Платежи и расчеты по договору. В данном разделе указываются порядок и сроки уплаты арендных платежей, обязанности оплаты коммунальных услуг, ремонта и возможности проверки собственником состояния имущества.
5. Срок заключения соглашения и порядок его продления.

​Необязательные требования договора

Кроме вышеуказанных обязательных условий, есть и указываемые по волеизъявлению сторон, а именно:

• условия, касающиеся форс-мажорных ситуаций;
• порядок урегулирования споров;
• ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Условия о форс-мажорных обстоятельствах, порядок урегулирования споров подробно описаны в Гражданском кодексе.

Во избежание данных проблем, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

• задержку уплаты арендных платежей;
• несвоевременную передачу имущества арендатору;
• отказ в проведении ремонта и т. п.

Приложения к договору

Кроме арендного соглашения, стороны должны подписать и документы, являющиеся его неотъемлемой частью. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

• документация на капитальный гараж (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
• документация на гаражный бокс, удостоверяющие право собственника на использование участка земли, на котором находится объект.

Аренда с последующим выкупом

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность его приобретения арендатором на протяжении конкретного периода времени. Поэтому соглашение данного типа является смешанным, содержащим условия сделок аренды и покупки-продажи. Для данного соглашения характерны определенные особенности, касающиеся специфики арендуемого имущества.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору после полного соблюдения условий сделки, в частности:

• полной выплаты стоимости имущества;
• окончания периода действия аренды и других.

Скачать договор аренды гаража