Договор аренды комнаты

Многие компании, а тем более небольшие фирмы, предпочитают не покупать для своих нужд отдельные помещения, а снимать необходимую по площади и месту расположения, недвижимость. В частности – комнаты в удобных для бизнеса районах. Для предупреждения возможных трений между сторонами, используется договор аренды комнаты.

Законодательство о договоре аренды

Часто лица, не заключавшие ранее подобных договоров, считают необходимым использовать подобный документ, но о найме. На самом деле это разные юридические процедуры:

1. Сторонами заключенного соглашения становятся арендодатель и арендодатель, и в отличие от найма, одна из сторон является юридическим лицом.
2. Объектом договора будет не только жилое помещение, но и нежилая недвижимость – офисы, склады, помещения для торговли или производства.
3. Отношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ, действующим на 2016 год, 34 главой (наем – 35 главой), в частности, при передаче юридическому лицу жилого помещения — п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ. Расторжение этих отношений возможно как через судебное разбирательство, так и внесудебным образом.
4. Договор сроком действия до 12 месяцев не надо регистрировать, но если аренда заключается на срок дольше года, государственная регистрация обязательна.
5. Регистрация в налоговых службах и домоуправлении необходима при условии, если доход по соглашению выше 10 МРОТ.
6. Суть договора определяет его статус. Если речь идет об отношениях аренды, то и при названии найма в бланке договора, отношения между сторонами будут определяться в соответствии со статьями ГК РФ о договоре аренды.
7. Для того чтобы в дальнейшем можно было решить спорные вопросы, к  договору прилагается акт приема-сдачи помещения, образец бланка которого размещен ниже.

Условия действительности заключенного договора

Существенные условия должны быть включены в договор 2016 года в обязательном порядке:

• Четко оговорен объект договора: адрес, этаж и номер комнаты (или квартиры, в которой она находится), площадь (по техническим документам) и назначение.
• Размер оплаты аренды помещения, а также порядок ее выполнения арендатором.

Дополнительные условия зависят от индивидуальных потребностей сторон, особенностей самого жилья, его оборудования и состояния. Оговариваются условия оплаты коммунальных платежей.

При этом соглашение устанавливать должны владельцы помещения, или же арендаторы, которые имеют право передачи комнаты в субаренду, что подтверждается соответственными документами. Копии документов прилагаются, сами документы перечисляются в договоре. В противном случае соглашение считается незаключенным. Позволительно, когда со стороны арендодателя выступит доверенное лицо, документально подтверждающее свой статус. Если недвижимость находится в собственности нескольких физических лиц, должно быть получено письменное согласие всех сторон.

Максимальным сроком аренды может быть 5 лет, и если в договоре не указаны сроки действия, речь идет именно о таком сроке.

Какая комната может стать объектом соглашения

Мало быть собственником помещения, чтобы иметь право заключить договор аренды комнаты. Она должна отвечать некоторым критериям:

1. Комната должна быть изолированной. Это касается как нежилых помещений, так и квартир, общежитий, коммунальной квартиры.
2. Цель аренды не должна противоречить типу недвижимости: жилая площадь по действующему законодательству не должна использоваться для офисов или производственных целей.
3. Собственник комнаты в коммуналке может сдать ее в аренду без согласия соседей по квартире, но при согласии прописанных в комнате совершеннолетних граждан.

Для того чтобы регламентировать в дальнейшем споры по поводу состояния помещения и переданного вместе с ним имущества (мебели, оборудования, техники и прочего), составляется акт передачи комнаты, образец бланка которого представлен ниже. В нем предусмотрена аренда как одной, так и нескольких комнат, в зависимости от потребностей и возможностей сторон.

Отличительные пункты договора аренды комнаты

При аренде комнаты речь идет не только об эксплуатации собственно арендованного помещения, но и мест общественного пользования. В нежилых помещениях ими становятся туалет, проходная, коридоры, гардеробная, иногда душевые кабины. В жилых помещениях прибавляется кухня. В зависимости от индивидуальных особенностей, необходимо вносить условия оплаты за коммунальные услуги, газ, потребление электроэнергии и полностью прописывать условия, на которых эксплуатируются используемые сообща помещения и оборудование. Можно вносить список правил проживания в квартире.

Формы оплаты

Выше уже указывалось на необходимость прописать условия оплаты. Однако есть возможности, которые редко учитываются при составлении документа. Плата может вноситься не только в форме денежных средств, а так же:

• предоставляемыми услугами;
• ремонтом помещения;
• установкой оборудования или мебели;
• продукцией компании или фирмы.

Скачать бесплатно образец бланка договора на 2016 год можно ниже.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами