Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше. Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен. Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков?

Требуется полная страховка

Первый этап – полная страховка. Что включает мероприятие? Для какой защиты требуется страховка?

1. Гражданская ответственность относительно потопов, поджогов.
2. Имущество.
3. Стены (в большинстве случаев – от взрыва газа).
4. Внутренняя отделка (обрисованные или порванные обои).

После того как полная страховка получена, рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры с целевой аудиторией.

Инструкция для выгодной аренды жилья

Итак, каждый гражданин, решивший заняться предоставлением жилья в аренду, должен пройти определенные этапы для максимальной безопасности:

1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
2. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
3. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:

• число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
• приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
• присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
• потребность в использовании налога;
• оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
• оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
• правила использования электроприборов;
• заведение домашних любимцев.

4. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
5. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

Как регистрировать арендные отношения

Для того чтобы состоялась регистрация аренды квартиры, нужно пройти дополнительную процедуру. При этом если договор оформлен на 11 месяцев, налоги платить не следует. Какие документы нужно представить для того, чтобы пройти регистрационную процедуру, обратившись в специализированный центр:

1. Заявление.
2. Согласие каждого владельца или проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
3. Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
4. Договор социального найма.

После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация. При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги.

После того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:

1. Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
2. Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.

В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры. При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%. Предполагается, что при таких обстоятельствах, регистрация договорных отношений оказывается недостаточной, так как потребуется регулярно обращаться в налоговую службу и представлять официальные документы.

Нужно отметить, что договор аренды квартиры в обязательном порядке нужно составлять правильно, заверять у нотариуса. Несмотря на то что в иных ситуациях нарушается законодательство Российской Федерации, появляется риск затруднительного выселения посторонних людей.

Особенности оформления на 11 месяцев

В России по-прежнему остались определенные законодательные стандарты от СССР. Прежде использовалась формулировка «социальный найм», которая предполагала оформление долгосрочных договоров со следующим аспектом: клиент может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения соглашения.

Таким образом, рекомендуется продумать многочисленные нюансы отношений и понять, что, несмотря на то что ситуации неблагоприятного характера сведены к минимуму, следует учитывать все нюансы и гарантировать защиту на законодательном уровне.

Регистрация арендодателя обязательна

В обязательном порядке арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать всевозможных рисков. С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости, представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). По данной причине нужно не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

​Важно отметить, что человек может сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могло покупаться с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

1. Предполагается исчисление и уплата НДС от полученной прибыли.
2. Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Если же эти факторы не принять во внимание, предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход больше 250 000 рублей.

В то же время всегда следует помнить о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Понимание нюансов арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.

Скачать договор аренды квартиры на 11 месяцев