Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В настоящее время в России активными темпами развивается сельскохозяйственная деятельность. По данной причине следует позаботиться о том, чтобы понять, как нужно правильно составлять договор долгосрочной аренды сельскохозяйственного участка. Несмотря на возможные нюансы, документация может быть оформлена правильно, благодаря чему она приобретет юридическую силу.

Какими положительными преимуществами обладает сельскохозяйственная аренда

Прежде всего, нужно оценить целесообразность проведения сделки для каждой из двух сторон.

Сельскохозяйственные земли всегда располагаются за границами населенного пункта, причем территория может использоваться только в определенных целях. В большинстве случаев под данным имуществом рассматриваются поля.

В некоторых случаях человек может решить заниматься данным направлением деятельности, несмотря на то, что понимает отсутствие финансов на покупку земли. При подобных обстоятельствах существует только один выход – аренда, которая должна быть доказана документально.

​В настоящее время законодательство РФ предполагает возможность аренды участков из государственного или муниципального владения на три года – сорок девять лет. Таким образом, период взаимодействия определяется в индивидуальном порядке и может быть продолжительным. Однако если земли рассчитаны для выпаса животных или сенокошения, предполагается возможность их использования в течение трех лет. Данная ситуация является логичной, ведь животные могут съесть все растения, а грунт перестанет быть полезным.

В законодательстве об эксплуатации с/х земель присутствует пункт, который отмечает, что в арендном договоре присутствует возможность для четкого определения прав арендатора после того, как арендный срок подойдет к концу. Например, можно зафиксировать переход территории в собственность. При правильном оформлении соглашения можно рассчитывать на получение земельного объекта раньше оптимального срока, если будет полностью выплачена сумма.

В наши дни договор аренды территории земельного назначения обладает дополнительными двумя преимуществами:

1. Лицо получает возможность для эксплуатации земельных участков без каких-либо ограничений.
2. Присутствует возможность оформления сделки даже у иностранного лица.

Какой должна быть арендуемая территория

Если кадастровый учет на государственном уровне не был проведен, возможность для арендного соглашения отсутствует. По данной причине рекомендуется запросить подтверждение у арендодателя или выполнить эту процедуру самостоятельно. В любом случае нужно узнать настоящее положение территории. В виде подтверждения можно использовать кадастровую выписку либо кадастровый паспорт. Идеальный вариант – это приложить копию необходимого документа к соглашению.

Главные нюансы договорных отношений

В настоящее время законодательством РФ не определена единая типовая форма договора аренды сельскохозяйственной территории. Однако присутствует возможность скачать типовой образец в конце статьи, который представляет собой достойную основу для юридической фиксации необходимой информации и появления документа, обладающего законодательной силой.

Что должен содержать в себе документ для того, чтобы присутствовала возможность эксплуатации объекта земельного назначения:

1. Реквизиты каждой из двух сторон. Если сторона представляет собой юридическое лицо, должно быть указано полное название, а также важные сведения регистрации предприятия (где, когда, номер). Физическое лицо должно сообщить только действующие паспортные данные.
2. Предмет договора. В обязательном порядке нужно дать полное описание участка сельскохозяйственного назначения. Для того чтобы документ был действительным, следует указать все важные характеристики: площадь, вид разрешенной эксплуатации, адрес. При этом нужно указать, присутствует ли возможность для последующего приобретения или отсутствует. Кроме того, нужно сообщить срок действия документа и уточнить, что договор приобретет юридическую силу после государственной регистрации.
3. Предполагается описание условий внесения арендных платежей. Следует указать общую сумму за год, сколько лет должно быть уплачено, определить дату внесения платежей, сообщить точные реквизиты. Нужно отметить, что при нарушении эксплуатации территории земельного назначения, и если грунт требует рекультивации, арендатор будет освобожден от арендной платы на срок рекультивации, а точнее, на пять – десять лет. Дополнительно следует обозначить возможность льготных условий арендатора, а также причины, на основе которых может быть выполнено расторжение соглашения.
4. Последующие пункты описывают права и обязанности арендатора, а также арендодателя. Нужно отметить, что государственные власти предусмотрели основные права и обязанности, но при этом информация подлежит коррекции и дополнению с учетом особенностей ситуации.
5. Предполагается ответственность. При этом если документ был нарушен, присутствует возможность для того, чтобы расторжение состоялось. Нужно отметить, что любые споры могут быть рассмотрены в судебном порядке. В любом случае расторжение договора является возможной процедурой.
6. Следует указать точное количество экземпляров документа относительно определенного участка, которые могут обладать равной юридической силой. При этом нужно указать всех лиц, которые получили экземпляры.
7. В заключение следует привести приложения: документы относительно экспликации земельных участков, кадастровый план территории, список особенных земельных участков.

Если гражданин арендует земельный участок, но при этом арендодатель не планирует продажу имущества, присутствует возможность для дальнейшего оформления соглашения на аренду.

Действия после подписания договора

​После подписания договора аренды земельного участка следует обратиться в орган государственной регистрации. Если предполагаются длительные арендные отношения, присутствует возможность для принятия последующих шагов одной стороны. При этом лицо, которое обратилось в орган государственной регистрации, должно оплатить государственную пошлину.

Размер оплаты для физических и юридических лиц является одинаковым. Для земельных участков действует ставка в 350 рублей, для частей земельного участка – 100 рублей.

Причины расторжения

Почему срок аренды территории назначения сельского хозяйства может быть прекращен раньше:

1. Сторона не выполняет договорные обязательства. Отношения могут быть прекращены по соглашению или в судебном порядке.
2. Изъятие территории для государственных потребностей.
3. Ненадлежащая эксплуатация территории. Однако этот аспект не может быть учтен при активных полевых работах.

Дополнительное соглашение, которое может быть оформлено кроме договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, подлежит государственной регистрации без оплаты пошлины.

Скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец