Один из наиболее актуальных вопросов, который волнует большинство людей, не имеющих жилье – это особенности заключения договора аренды между владельцем квартиры и нанимателем, ведь именно от правильности оформления этого документа напрямую зависит дальнейшая жизнь арендаторов. Поэтому лучше всего перед заключением соглашения бесплатно скачать образец, который находится ниже.
Содержание
Договор аренды жилого помещения — это соглашение между собственником жилья и арендатором, где владелец уполномочен передать собственное помещение во владение другого лица, для проживания в нем за определенное вознаграждение.
Согласно ГК РФ для любого жилого помещения предусмотрена возможность коммерческого найма. Согласно пункту ГК РФ акт частного найма является возмездным для лица, которое берет в аренду жилье.
В соответствии с нововведениями 2017 г. в ГК РФ договор найма регистрируется на срок не более чем на 5 лет. Если же не был указан срок, то он будет считаться заключенным на 5 лет. Помимо этого, частный акт аренды регистрируется в письменном виде между участвующими лицами, согласно ГК российской Федерации.
Это обусловлено тем, что нотариальная регистрация необходима для соглашений купли-продажи. А соглашение считается заключенным в момент подписания его двумя сторонами, поэтому его регистрация необязательна, ведь он и так имеет юридическую силу. При желании типовой документ можно регистрировать в нотариальной конторе.
Права и обязанности корректируются лицами, которые участвуют в сделке, в устной форме. То есть, как одна сторона обладает правом требовать определенные условия, так и другая.
Основные обязанности лица, которое предоставляет жилье:
Основные обязанности лица, берущего в аренду помещение:
В отдельных случаях может быть предусмотрена возможность выкупа жилого помещения. При заключении договора с правом выкупа его в обязательном порядке нужно регистрировать в нотариальной конторе. Это связано с тем, что все условия выкупа помещения должны быть согласованы и закреплены.
Если арендодатель желает воспользоваться своим правом выкупа должен обратиться к собственнику жилья. После выкупа, помещение переходит в собственность бывшего арендодателя.
Стоит заметить, что расторжение возможно только по соглашению между физическими лицами, которые участвовали в подписании соглашения. Любая из сторон обладает правом расторгнуть соглашение. При этом арендодателю нужно выдать предупреждение в письменной форме за несколько месяцев до расторжения.
В судебной форме арендодатель может иметь право на расторжение случаях предусмотренных ГК РФ:
По решению суда, арендатору может выдаться акт с предписаниями об устранении нарушения, которые выступали причиной для расторжения договора. В отдельных случаях может быть выдано постановление, позволяющее воспользоваться правом возврата. Если же арендатор не устранит нарушения, которые были внесены в акт, то суд по повторному обращению арендодателя расторгнет действующий договор.
Если жильцы не признают право возврата за хозяином квартиры, то ему нужно обратиться в службу судебных приставов. Приставы на основании исполнительного листа с правом возврата выселят лиц, незаконно занимающих помещение. Воспользоваться своим правом возврата хозяин может только 1 раз.
Наниматель также обладает правом расторжения соглашения. Также согласно ГК РФ, при расторжении, выселению также подлежат другие граждане, которые находятся и проживают в данном жилом помещении.
Скачать образец договора аренды жилого помещения
Добавить комментарий