Договор мены земельных участков

Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки. При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены. Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.

Правовые последствия обмена

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре. Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией. Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично. В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ. К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ. Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

Изначально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество. То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

В документе обязательно указывается предмет договора, отраженный в самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических.  Помимо этого, в образце обязательно должна быть указана следующая информация:

• кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих в обмене;
• площадь участков;
• целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
• суть цели использования конкретных участков;
• при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
• дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
• оценка сооружений, построек, расположенных на земле в виде акта определения кадастровой стоимости;
• копии образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.

Все прочие нюансы прописываются в самом документе. К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:

​

Условия расторжения

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Регистрация документа

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

• заявления от лиц-участников;
• паспорта;
• доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
• квитанция об уплаченной госпошлине;
• кадастровые паспорта;
• оригинал договора мены в количестве трех экземпляров;
• согласие супругов сторон для лиц, находящихся в браке;
• свидетельства о праве собственности на участки (либо другую правоустанавливающую документацию);
• согласие от третьих лиц, непосредственно связанных с обмениваемым имуществом в тех случаях, когда имеются обременения.

Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:

Скачать образец договора мены земельных участков