Договор субаренды нежилого помещения

Субаренда подразумевает передачу нанятого помещения в аренду третьей стороне, которая играет роль субарендатора. Для ее оформления требуется получить согласие собственника. Ответственность за сохранность объекта по-прежнему остается на арендаторе. В целом договор субаренды нежилого помещения, образец которого можно скачать в конце статьи, составляется по тем же нормам, что и обычный договор найма.

Что такое субаренда

Субаренда представляет собой разновидность гражданско-правового соглашения. В его рамках одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу. Оно называется субарендатором.

Арендодатель может выразить свое согласие на оформление субаренды нежилого помещения одним из нижеуказанных способов:

• введение соответствующего пункта в содержание;
• подготовка приложения (или подобного документа), копия которого выдается на руки субарендатору.

Касательно приложения к документу, такой бланк придется оформлять для каждого отдельного случая оформления.

Составление договора субаренды регламентируется нормами Гражданского кодекса. В частности, в статье 615 прописано, что даже при заключении второго соглашения ответственным за состояние собственности все равно остается арендатор.

Вместе с тем типовой договор субаренды составляется по тем же нормам, что и в случае с арендой, за исключением ситуаций, упомянутых в нормативных актах. Основные условия будут дублироваться в обоих документах.

Как составляется бланк

В заключении договора субаренды участвуют две стороны: арендатор и субарендатор. В целом документ составляется по следующему плану:

1. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики собственности, которая передается в субаренду. Указываются среди прочего площадь и местонахождение объекта, а также его назначение (под офис, торговую точку и так далее).
2. Права и обязанности сторон. Под этим подзаголовком вписывается перечень норм, следование которым ожидается от арендатора и субарендатора. Арендатор обязуется предоставить нежилое помещение в пользование, проинформировать субарендатора обо всех обязательствах по отношению к арендодателю и контролировать его использование по назначению. От субарендатора ожидается, что он будет в отведенные сроки передавать арендную плату, следить за исправностью имущества и за свой счет осуществлять текущий ремонт.
3. Стоимость и порядок оплаты. В этом пункте устанавливается размер арендной платы (либо то, что площадь предоставлена для безвозмездного пользования), срок ее внесения и изменения.
4. Ответственность сторон. В разделе оговариваются санкции за невыполнение условий, например, несвоевременное внесение арендной платы.
5. Срок действия и правила расторжения.
6. Прочие положения. В этом пункте прописывают порядок разрешения разногласий и дополнительные условия.
7. Реквизиты сторон.
8. Подписи.

В случае с предоставлением собственности в субаренду юридическому лицу требуется указать адрес, наименование, номера счетов в банке. Завершается бланк подписями представителей.

Отличия

Субаренду можно по-другому назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ. Он подписывается арендатором и субарендатором.

Такими соглашениями нередко пользуются агентства недвижимости. Они заключают договор аренды с собственником, а затем сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду другим юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Далее перечислены некоторые особенности таких сделок.

1. Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
2. Права и обязательства, вытекающие из нового соглашения, регламентируются нормами для аренды (за исключением случаев, оговоренных в законодательстве).
3. Если в силу каких-либо обстоятельств наем был признан недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

Как уже отмечалось, для сдачи собственности в субаренду требуется согласие самого владельца. Этот момент зафиксирован законодательством.

На что обратить внимание при составлении бланка

При составлении документа важно четко установить объект. В тексте должны быть переданы все характеристики, которые позволят однозначно определить это помещение. Если в документе отсутствует подробное описание, условия будут считаться несогласованными, а договор – незаключенным.

Если происходит досрочное прекращение аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также заканчивается. Допускается продолжение субаренды в случае, когда это было оговорено в бланке договора. Хотя в теории это возможно, на практике такая ситуация встречается нечасто.

​

Есть и альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.

В какой форме готовится договор

По закону соглашение составляется в обычном письменном виде. Далее можно скачать пример бесплатно. Унифицированная форма договора субаренды не предусмотрена.

Документ готовится в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно регистрировать в государственных органах. В таком случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.

Стоит учесть и то, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду (как и в случае с жилой площадью), по закону облагается налогом. Этот факт принимается во внимание при установлении размера выплат за здание или офис.

В целом, договор субаренды оформляется по тем же ключевым правилам, что и соглашение об аренде помещения. Заключают его две стороны – арендатор и субарендатор. В таком случае обязательно иметь согласие собственника. Его либо включают в текст основного документа, либо готовят дополнительный бланк для каждого отдельного случая сдачи помещения.

​

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения