Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Чтобы подтвердить намерение приобрести недвижимость, покупатель вносит предоплату. Этот факт фиксируется договором задатка при покупке квартиры, образец 2018 можно загрузить в конце статьи. Порядок его заключения и обязанности участников регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Он должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Что включается в договор

Чтобы закрепить договоренность о покупке недвижимости, стороны могут предусмотреть задаток. Его размер не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи средств продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.

Перечислим основные пункты договора задатка:

  1. Данные сторон.
  2. Дата и место подписания.
  3. Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
  4. Порядок передачи денежных средств.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Порядок разрешения споров.
  7. Срок действия.
  8. Расторжение соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят личные подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, заверяют соглашение уполномоченные представители.

Важно! Существенные условия договора задатка – это точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.

Договор можно назвать заключенным, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них – гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, и примерную дату сделки.

Задаток – определение в законодательстве

Порядок выплаты обеспечения и возникающие в связи с этим обязательства регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Сам этот инструмент определяется как денежная выплата, которая передается одной из сторон договора в счет будущих платежей. Договор задатка обязательно оформлять в письменном виде. После получения средств продавец оставляет расписку.

Передача задатка накладывает на стороны договора обязательства. В случае отказа от сделки они несут ответственность:

  • расторжение по инициативе покупателя – сумма остается у продавца;
  • расторжение по инициативе продавца – средства возвращаются в двойном размере.

В рамках договоренности стороны могут понести убытки, связанные с выпиской жильцов, оформлением бумаг и прочим. Инициировавший расторжение соглашения участник обязуется возместить ущерб с учетом перечисленной суммы.

Чем отличается аванс от задатка

С точки зрения закона, аванс – это предварительная оплата. Его перечисление подтверждает намерение лица приобрести недвижимость, но не накладывает обязательств на вторую сторону.

Если впоследствии сделка срывается, происходит следующее:

  • расторжение по инициативе продавца – аванс возвращается в полном объеме;
  • расторжение по инициативе покупателя – аванс может быть возвращен с учетом затрат со стороны продавца.

Итак, задаток и аванс: в чем разница? В налагаемых обязательствах. Задаток гарантирует выполнение условий договора со стороны всех участников соглашения. Аванс лишь служит подтверждением намерения покупателя приобрести объект недвижимости.

При заключении предварительного договора очень важно обратить внимание на его форму. Если в содержании документа не отражены отличительные признаки задатка, он автоматически становится авансовым.

Нюансы оформления соглашения

В отличие от бытовых товаров, недвижимость невозможно приобрести за один день. Поэтому встает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?

Предусмотрено несколько вариантов оформления:

  1. Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
  2. Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
  3. Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.

Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как ставить подпись, следует внимательно прочитать условия и убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.

Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта – размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.

Как оформить расписку

При получении средств продавцу потребуется предоставить расписку. Он заверяет ее личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается на руках у покупателя.

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

  1. Наименование бланка.
  2. Город и дата составления.
  3. Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
  4. Подтверждение получения денежных средств.
  5. Данные покупателя (те же, что и для собственника).
  6. Полученная сумма цифрами и прописью.
  7. Указание, что деньги получены в качестве задатка.
  8. Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
  9. ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Договор задатка при покупке квартиры образец содержит два важных пункта: указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка служит обеспечением исполнения обязательств и накладывает ответственность как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные средства являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.

Образец соглашения о задатке

Расписка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector