Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Любые правовые отношения имеют свой срок действия. Порядок расторжения и условия целесообразно учесть при вступлении в правовые отношения и прописать их в договоре.

Необходимость в соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения может наступить в следующих случаях:

• срок истечения договора;
• решение сторон;
• согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В первом случае предполагается, что изначально обусловленный срок истек, а ни одна из сторон не проявляет инициативу о пролонгации.

Второй случай описан в статье 450 ГК. Согласно ей, если стороны пришли к единому мнению, то для расторжения нет необходимости уведомлять друг друга или заключать дополнительные документы.

Порядок расторжения на законных основаниях

Все нюансы, которые не были предусмотрены при заключении договора, в дальнейшем будут решаться в согласии со статьями 451, 452, 453, 618, 629 и 629 ГК РФ. На расторжение договора аренды нежилого помещения досрочно имеют равные права как арендатор, так и арендодатель. Согласно данным положениям, для того, чтобы досрочно расторгнуть арендные отношения, необходимы следующие основания:

• арендатор не заботится о сохранности предоставленного ему имущества. Он использует имущество таким образом, что имущество теряет свои качества, восстановление которых наносит материальный ущерб арендодателю;
• нарушение сроков арендных платежей. Закон допускает задержку или отсутствие платежей не более двух раз;
• использование помещения не по назначению. Условия субаренды или право других лиц на пользование нежилым помещением должно предусматриваться при заключении договора. Если не предусмотрено, то такие факты дают право арендодателю право досрочно расторгнуть договор.

Арендатор может потребовать досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

• параметры нежилого помещения, являющегося предметом договора, не соответствуют указанным. Претензии могут возникнуть относительно площади помещения или внутренней отделки. Если при этом арендатор заранее был поставлен в известность об этих моментах, то данные причины не могут быть основанием для того, чтобы досрочно расторгнуть документ;
• после заключения договора аренды как логическим, так и правовым продолжением будет передача помещения арендатору в пользование. Если этого не случилось, то у арендатора есть основания потребовать досрочно расторгнуть договор. Для того чтобы сделать это правильно, рекомендуем скачать бланк и использовать как образец;
• если предварительно были обговорены условия ремонта, а арендатор их не выполняет, или нарушены сроки, то это  является основанием для того чтобы досрочно расторгнуть сделку.

На подписание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения имеют право не только сами стороны, но и их представители. В таком случае право подписи должно подтверждаться доверенностью.

Порядок оформления соглашения о расторжении

Следует учитывать, что Гражданский Кодекс РФ придерживается принципов свободы сторон. При этом недопустимо ущемление прав участников правовых отношений.

Для легитимности любого договора важно, чтобы он был правильно оформлен. В этих целях на нашем сайте можно скачать бланк или образец нужного документа и использовать в собственных интересах.

Расторжение договора аренды осуществляется на основании письменного уведомления инициатора. Учитывая свободную форму такого документа, необходимо лишь перечислить обязательные пункты соглашения:

• документ должен уточнить, как именно происходит расторжение – с согласия сторон или по инициативе одной из них;
• указываются данные инициатора. Для физических лиц – фамилия, имя и паспортные данные. Юридические лица должны указать стандартные реквизиты юридического лица: наименование, адрес, ИНН, номер телефона и банковские реквизиты;
• данные адресата;
• соглашение должно ссылаться на договор аренды. Это происходит с полным указанием номера, даты заключения, участников и места заключения сделки;
• причина расторжения договора аренды со ссылкой к соответствующей статье ГК РФ;
• важный пункт – дата, с которой договор аренды теряет силу. Этот срок должен быть не менее двух недель с момента отправки соглашения о расторжении;
• номер соглашения, дата его составления и подпись инициатора.

Документ можно персонально поручить адресату или отправить заказным письмом. Во втором случае необходимо приложить опись вложения.

Акт сверки как доказательство завершения правовых отношений

При окончании любых договорных отношений необходимо составить акт сверки. Акт сверки служит доказательством выполненных платежных обязательств. Случай, когда есть основания досрочно расторгнуть договор аренды, в этом не исключение.

Акт должен закрепляться подписями сторон. Имеет силу как с нотариальным заверением, так и без него. Акт сверки должен храниться у заинтересованного лица.

Акт сверки должен содержать информацию об оказанных услугах и о произведенных платежах. Также обязательны полные реквизиты сторон.

В случае если услуги аренды оказаны, а платежи не произведены, то срок взыскания составляет три года. Если арендатор и арендодатель в течение этого срока подпишут акт, подтверждающий наличие долговых обязательств, то срок взыскания возобновляется с момента подписания акта.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения