Типовой договор посуточной аренды квартиры

Важные нюансы

Основной жизненный принцип в современных рыночных условиях: «доверяй, но проверяй». Во всех правоотношениях сейчас принято заключать договоры, особенно когда речь идет финансовых отношениях и передаче имущественных прав другому человеку. И это верно, потому что письменные договоренности помогают гражданам защищать свои права.

Особенно это проявлено в вопросе съема и сдачи в аренду квартир. Заключение договора важно даже при посуточной аренде жилплощади. Это помогает сразу решить множество возможных проблем во взаимоотношениях. Необходимо подробнее коснуться данной тематики, узнать, как составить договор съема на краткий срок, что в нем следует указать, и как сделать все правильно, дабы избавить себя от ненужных разбирательств. В конце статьи каждый сможет скачать образец договора для распечатки.

Преимущества заключения договора аренды

На самом деле, заключение договора аренды квартиры важно и для арендатора, и для арендодателя. Это касается не только съема на долгий срок; письменная договоренность необходима даже при аренде жилья на сутки. В последнее время появились мошенники как среди арендаторов, так и среди арендодателей, которые пользуются тем, что многие легковерные граждане при посуточном съеме квартиры предпочитают договариваться в устной форме.

Письменный договор позволяет прописать права и обязанности сторон, это поможет защищать свои права в случае необходимости. С ним арендодатель может рассчитывать на получение арендной платы в полном размере, арендатор – получить жилищные условия, соответствующие первоначальной договоренности. А при возникновении требований и претензий с подписанным обеими сторонами документом значительно легче решить дело миром или в суде.

Что нужно прописать в договоре посуточного съема

Договор посуточной аренды квартиры состоит из нескольких пунктов; стороны должны прописать все нюансы своих правоотношений конкретно, чтобы избежать недопонимания и конфликтов. Ниже рассмотрены основные нюансы каждого пункта договора, которые следует учесть при его составлении.

1. Предмет договора

Им является сама квартира. Необходимо привести точное описание квартиры:

  • конкретный адрес сдаваемого жилья;
  • общую площадь.

В этом же пункте следует указать, на какой срок сдается квартира: поскольку аренда посуточная, рекомендуется указать часы от и до. Указываются Ф.И.О. участников договора, что на указанный срок Арендодатель сдает жилье Арендатору для проживания.

Данный пункт важен в смысле признания документа юридически действительным: в каждом договоре должен быть предмет, то есть в отношении чего он заключается. Только в этом случае бумага будет принята в суде как доказательство. Согласно Гражданскому кодексу, этот пункт обязателен для договора аренды, в то время как остальные можно видоизменять по желанию сторон.

В данном пункте можно порекомендовать перепроверять паспортные данные с обеих сторон, чтобы в дальнейшем не обнаружить какие-то несоответствия, а также удостовериться в том, что Арендодатель действительно имеет право собственности на эту квартиру и имеет право передавать ее в аренду.

Совет! Если квартиру в съем дает риелтор, то следует не забыть проверить у него наличие нотариально заверенного разрешения собственника жилья на то, чтобы его интересы представлял риелтор.

2. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя

Для Арендатора: он обязан платить арендную плату в установленный срок и время, освободить в указанную дату и время квартиру в том случае, если не намерен продлевать договор еще на сутки (или другой срок). Арендатор должен следить за сохранностью жилой площади, не рушить квартиру и сдать ее в том состоянии, в котором она была при заезде.

Также нужно уточнить, что Арендатор должен использовать квартиру только по ее назначению, он не имеет права заниматься субарендой, вселять за плату чужих людей, устраивать общественные собрания. Не шуметь вечером, чтобы его поведение не становилось причиной жалоб соседей. Если во время жилья Арендатора имуществу квартиры был нанесен ущерб, то он обязуется его возместить (разбитые стекла, испорченная мебель и т.д.).

Отдельный пункт касается уборки помещения. Если при долгосрочной аренде обязанности по уборке находятся на Арендаторе, то в случае краткосрочного съема эта обязанность может быть возложена на Арендодателя. Данный пункт следует обговорить с обеих сторон.

Для Арендодателя: здесь обязанностей меньше, и они касаются того, что он обязан предоставить жилье, оговоренную арендную площадь, коммунальные услуги, которые он и оплачивает. Также в данном пункте должно быть указано, что Арендодатель со своей стороны не имеет права заселять в квартиру других людей в то время, пока в ней живет Арендатор.

В некоторых случаях встречаются особенные ситуации: например, если горячей воды нет по причине планового отключения, то есть обстоятельства непреодолимой силы, Арендатор не сможет добиться какой-либо компенсации с Арендодателя. Но при этом последний должен предупредить своего клиента об отключении перед заключением посуточного договора.

3. Ответственность Арендатора и Арендодателя

Данный пункт важен в том случае, если одна из сторон нарушает договор. Например, при обнаружении порчи имущества в квартире несет материальную ответственность Арендатор, и в данном пункте прописывается, какую сумму он будет обязан возместить.

Если Арендодатель захочет выселить Арендатора раньше положенного срока, следует указать, что последний имеет право обратиться в государственные инстанции за защитой своих прав.

Здесь же можно указать подпункт относительно забытых вещей и документов, каким образом должен вести себя Арендодатель: например, сохранить их у себя до звонка забывчивого Арендатора.

Могут быть указаны различные ситуации по усмотрению сторон договора. Арендатору рекомендуется следить за тем, чтобы Арендодатель выставлял адекватную ответственность за возможные нарушения, а также за тем, чтобы условия этого пункта никак не ущемляли его прав.

4. Оплата

В этом пункте прописываются все моменты касательно стоимости аренды. Нужно указать сколько и за что вносит оплату клиент, когда он это делает. В случае постоплаты – вносится ли какой-либо залог. Следует уточнить, что стоимость арендной платы не изменится.

Обычно стоимость коммунальных услуг ложится на Арендодателя и входит в цену, но встречаются разные ситуации; рекомендуется указать, кто должен оплатить стоимость этих услуг, и как она будет замеряться. То же касательно интернета (впрочем, обычно это входит в цену всей платы, поскольку сейчас доступ в глобальную сеть чаще всего безлимитный). Если Арендодатель предоставляет питание или свой транспорт, то эти расходные статьи также лучше вписать в текст договора.

Внимание! Рекомендуется брать денежную расписку о том, что одной стороной договора нужная сумма денег получена, а другой стороной – передана, с указанием паспортных данных

5. Расторжение договора

Чаще всего в данном указываются, в каких случаях договоренность расторгается ранее конечного срока. Указывается, что это происходит по обоюдному согласию в случае форс-мажорных обстоятельств, или если Арендатор обнаружит, что квартира не соответствует описаниям Арендодателя, требованиям и т. д.

Ниже указываются реквизиты сторон, их контактные данные и подписи.

Заключение договора посуточной аренды может показаться некоторым людям лишней работой, бумажной волокитой, без которой можно обойтись. Однако, жизнь показывает, что очень часто такая точка зрения оказывается ошибочной. К сожалению, далеко не все граждане являются порядочными людьми, которые держат свое слово. И с такими личностями единственный выход – четко регламентировать их ответственность письменным договором.

Скачать

Скачать договор посуточной аренды квартиры в формате word

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector