Для успешного осуществления своей деятельности любому предприятию, независимо от сферы бизнеса, требуется оборудование. Необходимое имущество может быть куплено у владельца или оформлено в аренду. Однако есть еще один вариант приобретения необходимых инструментов ведения бизнеса – договор аренды оборудования с последующим выкупом. Данный тип соглашения совмещает правила взаимодействия во временном использовании имущества и договора купли-продажи, в связи с этим возникает ряд своих особенностей.
Содержание
Обязательным условием составленного соглашения между участниками сделки такого вида является упоминание в заключаемом договоре возможности арендатора воспользоваться правом перевода в собственность взятого имущества. Если этот пункт не учтен, то дальнейший перевод рассматриваемого объекта в постоянное владение оформляется письменным дополнительным соглашением.
Помимо этого, необходимо определить при выполнении каких условий используемое имущество становится собственностью арендатора. Согласно Гражданскому кодексу могут быть оговорены следующие варианты перехода:
Особенностью лизинговых отношений является то, что все объекты по данным типам договоров приобретаются лизингодателем у первоначальных владельцев специально для дальнейшей передачи во временное пользование (в том числе и с дальнейшим выкупом) лизингополучателю. То есть фирма – лизингодатель – это посредник между покупателем и продавцом, а договор аренды оборудования с последующим выкупом заключается между владельцем имущества и его покупателем напрямую.
При приобретении объектов в рассрочку после погашения половины цены покупаемого имущества, продавец не может воспользоваться правом расторжения сделки. А при заключении соглашения временного пользования с выкупом даже при внесении большей части суммы выкупа покупателем, владелец имущества может расторгнуть сделку и потребовать товар обратно.
Так как на время действия отношений такого типа собственником организация не является, то учет передаваемого в пользование имущества отображается на забалансовом счете. Отражение объектов сделки происходит по цене, отображенной в соглашении.
Если отношениями предусмотрено перечисление выкупной стоимости в течение периода пользования имуществом, то данные платежи не включаются в расходы организации в текущем периоде, так как они формируют конечную первоначальную стоимость основного средства.
При использовании оборудования для осуществления предпринимательской деятельности, очередные арендные платежи отображаются в составе расходов по обычным видам деятельности, что позволяет, в свою очередь, сокращать налог на прибыль.
После смены собственника, приобретенное имущество принимается на учет в качестве основного средства, при этом его стоимость списывается с забалансового счета.
Так как договор аренды оборудования с последующим выкупом изначально предполагает классические условия арендных отношений, на основании которых объект является собственностью продавца на весь период срока аренды, то арендодатель продолжает учитывать имущество у себя на балансе как основное средство с начислением на него амортизации.
Если в течение срока действия арендных взаимоотношений платежи перечислялись в счет погашения выкупной стоимости, то данные суммы не учитываются в составе доходов текущих периодов – они будут отображены как прочие доходы в момент перехода права собственности.
Арендные перечисления учитываются как текущие доходы в том периоде, в котором они поступают и отображаются на соответствующих счетах учета в зависимости от выбранной учетной политики:
Бывают ситуации, когда в заключенном соглашении не учтена полная выкупная стоимость переданного во временное пользование объекта. В данном случае возникнут спорные вопросы у контролирующих налоговых органов, потому что передача имущества без указания стоимости является безвозмездной. Результатом этого будет доначисление НДС на проведение операции. Кроме того, налоговик может самостоятельно рассчитать часть платежей по временному пользованию арендованным оборудованием, относящихся к погашению выкупной стоимости (из анализа рынка), что приведет к доначислению налогов. Также может возникнуть вопрос о бухгалтерском учете данной договоренности – при отсутствии в нем выкупной стоимости имущества может возникнуть вопрос на счет формирования первоначальной стоимости покупаемого оборудования.
Договор аренды с возможностью последующего выкупа оборудования – удобный и современный механизм рынка, позволяет даже при отсутствии большого количества денежных средств расширять свой бизнес.
Данный тип соглашения имеет ряд особенностей, отличающих его от иных типовых соглашений, поэтому необходимо четко ознакомиться с требованиями к его составлению и заключению. Преимущества для арендатора – возможность сразу получить необходимое оборудование с дальнейшим обретением его в собственность. Преимущества для арендодателя – возможность получения дохода (от основного вида деятельности или внереализационного) от сдачи в аренду ненужного для ведения бизнеса имущества, так и от последующей передачи арендатору в собственность (дополнительный доход и отсутствие лишнего налога на неиспользуемое имущество).
Скачать образец договора аренды оборудования с последующим выкупом
Добавить комментарий