Договор мены квартиры

С помощью договора мены квартиры россияне имеют возможность обмениваться жильем, выбирая себе более комфортные условия для жизни. Как составляется это соглашение между людьми в 2017 году, на чем следует сделать акцент для учета прав обеих сторон – на эти и другие вопросы читатель сможет найти ответы в этой статье. В конце статьи имеется ссылка, по которой можно скачать образец этого договора для своих нужд.

Сделка по обмену: характеристика и необходимые документы

В действительности Гражданский кодекс позволяет обменять квартиру (или долю в собственности) на автомобиль или другие материальные блага с денежной доплатой, однако, в большинстве случаев речь идет о мене жилья на другое жилье.

Если говорить о равноценном обмене, то этот договор является чистым бартером, обменом имуществом. В соглашении каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а сделка сама по себе очень схожа с обыкновенным договором купли-продажи, например, говоря об ответственности сторон и др.

Для оформления сделки нужно собрать определенную документацию. Указанный ниже список составляется каждой стороной:

• личные паспорта, ИНН сторон;
• информация о лицах, зарегистрированных в квартире;
• документы права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• нотариально заверенное согласие супруга, жильцов на обмен.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если собственность или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, то его представителями выступают родители, попечители или представители органа опеки. Законодательство внимательно следит за тем, чтобы при составлении договора права несовершеннолетних не ущемлялись.

Порой мена квартир является оптимальным подходом, потому что она позволяет уменьшить количество бумажной волокиты: например, вместо составления двух соглашений о купле-продаже можно сделать один договор мены, в котором прописать все особенности.

При договоре мены важно понятие равноценности (равнозначности); суть его в том, чтобы два объекта имущества по своей оценочной стоимости являлись одинаковыми. Если этого нет, то одна из сторон должна компенсировать разницу в денежном или другом стоимостном выражении. В 2017 году предлагается множество услуг по независимой оценке квартир.

Важные пункты соглашения

1. Основным разделом является предмет договора. В нем описывается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. Здесь указываются все характеристики жилья:

• местонахождение, адрес;
• документ права собственности;
• сколько жильцов зарегистрировано;
• этажность дома;
• площадь, количество комнат, содержащееся имущество и др.

Наличие предмета договора в тексте делает документ юридически действительным для судебной и других государственных инстанций.

2. Реквизиты сторон, в которых лица указывают свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.
3. В разделе о стоимости приводится оценочная стоимость; она может оцениваться участниками лично или как указано выше, с привлечением третьих лиц.

4. Лицам нужно доказать, что их имущество не является залоговым, или не изымается за долги. Это можно сделать с предоставлением соответствующих справок. Они прикладываются к образцу договора.
5. Если участником сделки является несовершеннолетний, то его официальные представители должны иметь соответствующую доверенность, разрешающую им представлять интересы ребенка.
6. Говоря о правах и обязанностях при мене квартиры, то они совпадают с правилами, которые применяются при составлении соглашения купли-продажи. В договоре указывается, что участники при возникновении спора попытаются разрешить его миром, а при невозможности сделать это, они вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Значение нотариуса и вопрос налогообложения

1. В 2017 году законодательство не обязует заверять договор мены квартиры у нотариуса. Однако во многих случаях воспользоваться услугами этого специалиста рекомендуется. Дело в том, что нотариус может помочь в корректном составлении документа, который поможет обеспечить интересы обеих сторон. На предварительной консультации он объяснит все тонкости дела в конкретной ситуации, на основе чего будут собираться нужные бумаги и справки. В зависимости от ситуации, в образец типового договора могут быть внесены изменения, некоторые пункты, и нотариус сможет это увидеть и сделать.
   Уже после заключения соглашения о мене квартиры (или ее доли), лица предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев, то есть произвести сам обмен в соответствии с законом.
   Данная процедура требует уплаты дополнительных денег: государственной пошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре). При подключении к делу нотариуса, его услуги также сторонами оплачиваются. Следует отметить, что эти расходы могут прописываться в тексте сделки, например, в случае неравноценного обмена эти статьи расходов ложатся на одну из сторон.
2. Касательно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Лицо (гражданин РФ) освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более 3 лет. Если менее – происходит уплата налога ставкой 13%.

То есть, если стоимость квартиры 5 млн руб, то НДФЛ будет:

1. 5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб.

2. 4 000 000 × 13% = 520 000 руб.

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 000 руб. с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность и интересы.

Скачать образец договора мены квартиры